Hochwertige, helle Wohnung (105 m²) mit Panoramablick, 2 Südbalkonen und Garage

Diese hochwertige, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit ca. 105 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Dörener Weg 77 in Paderborn. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 hochwertig saniert. Dabei wurden Wandbeläge, Böden, Elektrik, Wasser/Abwasser erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC neu gestaltet. Hartholzböden aus kanadischem Ahorn und Fliesen sorgen für eine zeitlose, hochwertige Wohnatmosphäre.

Besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Wohncharakter: Ein LCN-Bus-System ermöglicht die intelligente Steuerung entsprechender Haustechnik inclusive elektrische Rollläden, schaltbare Steckdosen, abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine offene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit mit praktischem Einbauschrank.

Zwei Südbalkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die Aussicht auf das Eggegebirge und den Teutoburger Wald und die Zeit im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m². Beide sind der Wohnung rechtlich zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen auch kurzfristig beziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 264,28 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die angegebenen monatlichen Stromkosten für Heiz- und Lichtstrom belaufen sich auf ca. 250 €.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung.­

Die angegebene Wohnfläche von ca. 105 m² basiert auf der vorliegenden Grundrisszeichnung.

Attraktive Wohnlage in Paderborn – kurze Wege im Alltag

Die Wohnung mit unverbaubarem Blick befindet sich am Dörener Weg (Fahrradstraße) in Paderborn in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung.

Eine Bäckerei befindet sich direkt im Haus, gegenüber liegt eine Eisdiele und ein Restaurant.

Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bushaltestelle sowie eine Kindertageseinrichtung. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote sind im Paderborner Stadtgebiet vorhanden.

Die Paderborner Innenstadt ist nur etwa 1,1 km entfernt. Der Hauptbahnhof liegt in 3,3 km Entfernung.

Auch die Universität Paderborn ist ca. 1,5 km entfernt und gut erreichbar und macht die Lage für Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige interessant.

Für Autofahrer bietet die Anbindung an das Paderborner Straßennetz mit den Bundesstraßen B1 und B64 sowie der Autobahn A33 gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Die Kombination aus kurzen Wegen, gastronomischen Angeboten direkt vor der Haustür und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders alltagstauglich.

Das Naherholungsgebiet Park am Tausendquell ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Eine attraktive Wohnadresse für alle, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein lebendiges Umfeld und zugleich Ruhe und Natur schätzen.