Kempten-Rothkreuz | Neubauprojekt in Massivholzbauweise (EH40) | 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

**NATÜRLICH WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. – Ihr neues Zuhause in Kempten-Rothkreuz.**

In der Lindauer Straße 202 in 87439 Kempten entsteht ein besonderes Neubauprojekt, das ökologische Verantwortung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das überschaubare Wohnensemble umfasst insgesamt **12 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 40,41 m² bis 66,86 m²**, verteilt auf vier architektonisch eigenständige Hausabschnitte mit jeweils drei Wohnebenen.

**NACHHALTIGE HOLZBAUWEISE – ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT**
Ein zentrales Qualitätsmerkmal des Projekts ist die geplante **ökologische Massivholz-Modulbauweise**. Holz als nachwachsender Rohstoff bildet die Grundlage eines ressourcenschonenden Baukonzepts mit hoher Vorfertigungstiefe und präzisen Produktionsabläufen.

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des **Effizienzhaus-40-Standards (EH 40)** geplant. Ziel ist ein energieeffizientes Wohngebäude, das niedrigen Energiebedarf mit langfristiger Wohnqualität verbindet.

Besonderen Wert legen wir auf die Zusammenarbeit mit **qualifizierten Fachunternehmen aus Kempten und der Allgäuer Region**. Regionale Kompetenz, kurze Abstimmungswege und handwerkliche Qualität stehen im Mittelpunkt der Projektumsetzung.

**WOHNUNG­ D3 – KOMPAKT WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER**
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung D3 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. **41,68 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und ein zusätzlicher französischer Balkon schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie die funktionale Raumaufteilung ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

**Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet.

**DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**
- Modernes Neubauensemble mit nur 12 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von 40,41 m² bis 66,86 m²
- Nachhaltige und ökologische Massivholz-Modulbauweise
- Geplanter Energieeffizienzstandard EH 40
- Realisierung mit regionalen Fachunternehmen
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41,68 m²
- Eigener Balkon und zusätzlicher französischer Balkon
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer und modernes Duschbad
- Attraktive Lage in Kempten-Rothkreuz
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Projektanbieter

**EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT.**
Ob als erstes Eigenheim, persönlicher Rückzugsort oder langfristige Kapitalanlage: KE-LIN202 verbindet nachhaltiges Bauen mit attraktiver Wohnqualität und einer durchdachten Nutzung wertvoller Wohnfläche.

**PROJEKTZEITPL­AN**
Geplanter Baubeginn: 30.04.2027
Durch die innovative Massivholz-Modulbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad profitieren wir von einer effizienten Bauabwicklung und deutlich verkürzten Montagezeiten vor Ort. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine zügige Realisierung des Wohnprojekts.
Die verbindlichen Regelungen zur Bezugsfertigkeit und Fertigstellung werden im notariellen Kaufvertrag festgelegt.
Die Termine entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

**Entdecken­ Sie modernes Wohnen auf natürlicher Basis.**
Fordern Sie jetzt das vollständige Projektexposé mit Grundrissen, Visualisierungen und weiteren Informationen an.

**Kempten-Rothkreuz – naturnah wohnen und bestens angebunden sein.**
Die Lindauer Straße 202 befindet sich im gewachsenen Kemptener Stadtteil Rothkreuz, westlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Rothkreuz zeichnet sich durch seinen eigenständigen Ortscharakter, angrenzende Grünbereiche und eine gute Anbindung an die Kemptener Innenstadt aus. Hier wohnen Sie abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels, ohne auf die Vorteile einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

**Alles Wichtige in komfortabler Reichweite:**
- Nahversorgung: Regionalladen Lokalwaren Rothkreuz, nur ca. 100 m entfernt
- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle Rothkreuz in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten: Feneberg, Lidl und EDEKA in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Naherholung: Stadtweiher und Spazierwege in ca. 1,3 km Entfernung
- Freizeit: CamboMare mit Bade- und Saunawelt in ca. 2,5 km Entfernung
- Innenstadt und Forum Allgäu: ca. 4 km entfernt
- Hochschule Kempten und Hauptbahnhof: jeweils ca. 4,5 km entfernt
- Klinikum Kempten: ca. 5 km entfernt

Die Busanbindung bietet eine praktische Alternative zum eigenen Fahrzeug. Über das städtische Verkehrsnetz sind die Innenstadt und weitere wichtige Ziele gut erreichbar.

Auch die überregionale Lage überzeugt: Kempten zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Einkaufsstandorten des Allgäus und bietet eine attraktive Kombination aus Arbeitsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und vielfältiger Freizeitgestaltung.

Die Allgäuer Alpen, zahlreiche Seen sowie Wander- und Radwege schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen die Region zu einem attraktiven Wohnstandort.

**Ideal für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die hohe Lebensqualität des Allgäus genießen möchten.**

Alle Entfernungs- und Zeitangaben sind ungefähre Orientierungswerte.