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Außenansicht 1 Außenansicht 2 Außenansicht 3 Eingangsflur mit Garderobe Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Terrasse Küche Gäste WC Kinderzimmer 1 Balkon Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Bad Keller Heizung Garage Erdgeschoss Obergeschoss Keller
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Attraktives Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Schwanewede

28790 Schwanewede – Niedersachsen
259.000 €
4
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
375 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und verfügt über vier Zimmer, beispielsweise aber auch über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Gäste WC.

In der unteren Etage befindet sich der Eingangsflur mit dem Garderobenbereich, das große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche (mit Einbauküche) sowie das Gäste-WC.

Auf der oberen Etage befindet sich (jeweils ohne Dachschräge) das große Schlafzimmer, das Badezimmer (Tageslichtbad), ein Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind.

Über der oberen Etage befindet sich der Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Das Haus verfügt über einen vielfältig nutzbaren Keller, welcher teilweise mit Bodenfliesen ausgestattet ist und in dem sich auch der separate Raum für die Heizung befindet. Die in diesem Raum befindliche moderne Brennwertheizung wurde 2016 erneuert.

Der Keller ist von innen sowie außen zugänglich.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 375 m² und bietet zusätzlich zum Garten auch eine Garage.

Der Zustand des Objekts wird als überwiegend gepflegt eingeschätzt.

Merkmale:
•V­erfügbar ab: Sofort
•Provisionsfrei von privat ohne Maklerkosten
•Baujahr ca. 1979
•Grundstücksfläche ca. 375 m²
•Wohnfläche ca. 112 m²
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Gäste-WC
•Voll unterkellert
•Dachboden
•Gar­age
•Brennwertheizung

Energie:
•Energieausweis:­ Energieverbrauchsausweis
•End­energiebedarf 135 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzk­lasse: E
•Ausgestellt am 07.11.2025
•Gültig bis 06.11.2035
•Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstiges:
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller oder einzelner Angaben wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Änderung der Angaben vorbehalten.
Bitte keine Makleranfragen.

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Objekt-Nr
OM-505850
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,32%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Verfügbar ab: Sofort
•Provisionsfrei von privat ohne Maklerkosten
•Baujahr ca. 1979
•Grundstücksfläche ca. 375 m²
•Wohnfläche ca. 112 m²
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Gäste-WC
•Voll unterkellert
•Dachboden
•Gar­age
•Brennwertheizung

Lage

Dieses Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage befindet sich in dem beliebten Wohnort Schwanewede.

Durch die vorteilhafte Lage ergibt sich neben der guten Wohnqualität gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Natur sehr gut
Kinderfreundlich sehr gut

Energie

Endenergieverbrauch
135,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller oder einzelner Angaben wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Änderung der Angaben vorbehalten.
Bitte keine Makleranfragen.

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