Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 53 m².

Wir bieten zum Verkauf eine helle Wohnung mit 2 Zimmern und einer Küche (2+kk) mit einer großzügigen Terrasse von 15,3 m² und zwei Garagenstellplätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Ziegelbauhauses aus dem Jahr 2010 in einer ruhigen, einspurigen Straße namens Karlovarská in Prag 6 – Ruzyně. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Gesamtfläche der Wohnung, einschließlich eines Kellerabteils, beträgt 53,1 m² (Wohnung: 50,7 m², Keller: 2,4 m²). Die Terrasse mit einer Fläche von 15,3 m² ist in L-Form angelegt und bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet dank der hohen französischen Fenster mit Holzrahmen ausreichend Tageslicht. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Der Wohnbereich wird durch eine moderne, neuwertige Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld ergänzt. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, im Eingangsbereich Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit Steinbelag bietet ausreichend Platz für Essbereich im Freien, zum Sitzen und zur Entspannung. Sie ist derzeit mit Gartenmöbeln aus Holz ausgestattet. Der Umfang der Ausstattung der Wohnung und der Terrasse, die im Verkauf enthalten sein wird, ist Gegenstand individueller Vereinbarungen. Zur Immobilie gehören zwei nebeneinander liegende Garagenstellplätze in der Tiefgarage des Wohnhauses. Die Stellplätze sind im Rahmen von Miteigentumsanteilen gehalten und sind beide im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet in Prag 6 – Ruzyně, das eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur verbindet. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Stausee Jiviny, dessen Umgebung eine angenehme Umgebung für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein wichtiger Vorteil für die zukünftige Erreichbarkeit des Gebiets ist die geplante Modernisierung der Bahnstrecke Prag–Kladno sowie der Bau einer neuen Bahnstrecke zum Václav-Havel-Flughafen. Teil des Projekts ist der modernisierte Bahnhof Prag-Ruzyně, der von der Wohnung aus in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar sein sollte. Die Realisierung ist für den Zeitraum 2028–2031 geplant. Die direkte Anbindung an die Stadtautobahn, die Autobahnen in Richtung Pilsen, Karlsbad, Slaný und die D1 stellt einen großen Vorteil dar. Angebotspreis: 9.980.000 CZK, inklusive beider Stellplätze und eines Kellerabteils. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer nach eigenem Ermessen auszuwählen, insbesondere unter Berücksichtigung des angebotenen Kaufpreises, der Finanzierungsmethode und anderer Verkaufsbedingungen. Bei mehreren ernsthaften Interessenten kann das günstigste Gesamtangebot bevorzugt werden. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, keinen der Interessenten auszuwählen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Immobilienmakler und ohne Provision. Ein Energieausweis für das Gebäude (PENB) wird vom Hausverwalter angefordert. Bis zur Vorlage des Ausweises wird im Inserat vorübergehend die Energieeffizienzklasse G angegeben, und zwar aufgrund des Fehlens eines aktuellen Ausweises, nicht aufgrund der tatsächlich gemessenen Energieeffizienz des Gebäudes. Immobilienmakler und Vermittler werden gebeten, uns nicht mit Angeboten für ihre Dienstleistungen zu kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns gerne kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.