Erstbezug wunderschöne Jugendstil 3 Zimmer Wohnung Holtenauerstrasse

Jugendstil-Altbau mit Seele – Erstbezug nach exklusiver Komplettsanierung im 4. OG

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit kompromissloser Qualität. Mit großer Leidenschaft und viel Liebe zum Detail wurde sie vollständig saniert und wird nun erstmals bezogen. Wohnungen dieser Art sind in Kiel äußerst selten. Umso mehr freuen wir uns, sie in wertschätzende Hände übergeben zu dürfen.

Die Küche – Genuss mit Blick ins Grüne
Herzstück der Wohnung ist die luxuriöse Einbauküche in elegantem Mattschwarz. Die 70 cm tiefe Arbeitsplatte aus edlem Granit Nero Assoluto wird von einer 50 cm hohen Granit-Rückwand an den Seiten eingefasst. Ein flächenbündig eingelassenes AEG-Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens iQ500 Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, ein besonders leiser Siemens-Geschirrspüler und eine 1,80 m hohe Kühl-Gefrierkombination lassen keine Wünsche offen. Am großen Südwestfenster mit Blick ins Grüne findet ein Tisch für zwei bis vier Personen Platz, ideal für das Frühstück oder den Abend mit Freunden den Sonnenuntergang genießen.

Das Bad – Ihre private kleine Wohlfühloase
Das Duschbad mit Terrazzo-Fliesen ist eine kleine Luxusoase. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht. Ein wandhängendes WC von Villeroy & Boch, Grohe-Unterputzarmaturen, ein Waschbecken aus Mineralguss sowie ein anthrazitfarbener Design-Handtuchheizkörper schaffen ein stimmiges, hochwertiges Ambiente. Ein beheizter Spiegel mit Beleuchtung und Uhrzeitanzeige beschlägt nie und bietet jederzeit klare Sicht. Ein fest eingebautes Radio mit Bluetooth-Funktion begleitet Sie mit Ihrer Lieblingsmusik, Podcasts oder den neuesten Nachrichten in den Tag.

Wohnen mit Charakter
Die drei nahezu gleich großen Zimmer begeistern mit neu gefertigtem Gipsstuck eines Kieler Stuckateurs. Der originale Dielenboden wurde aufgearbeitet und mit einem atmungsaktiven, allergikerfreundlichen Lack neu versiegelt. Decken und Wände sind für eine dauerhaft stabile, makellose Oberfläche vollständig mit hochwertigem Malervlies tapeziert. Darauf erstrahlen Farben von Farrow & Ball, deren unvergleichliche Tiefe Eleganz, Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Im Wohnzimmer sorgen zwei große, steil eingebaute Velux-Fenster für viel Licht. Nur hier gibt es eine leichte Dachschräge, die den Raum kaum beeinträchtigt. Alle übrigen Zimmer sind vollkommen frei von Schrägen.

Vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon. Mit seinem Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Sämtliche Fenster sind zwischen drei und vier Jahre alt, einige wurden erst in diesem Jahr eingebaut.

Details, die man spürt
Bauhaus-Türgriffe in Chrom von Hamburger Beschläge vermitteln bei jeder Berührung zeitlose Eleganz. Eine Cat-7-Datenverkabelung und ein Glasfaseranschluss bieten eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Eine Sprechanlage von Siedle rundet die Ausstattung stilvoll ab.

Ausblick
Im Frühjahr 2027 werden die Fassade und der Eingangsbereich des Hauses umfassend erneuert, vergleichbar mit den bereits sanierten Häusern Holtenauer Straße 211 und 213. Damit erhält das gesamte Gebäude einen würdigen Rahmen für diese besondere Wohnung.

Luxus pur zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben, wie man ihn in Kiel nur selten findet.

Maritimes Lebensgefühl vor der Haustür
Schon nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Wasser. Hier liegt das traditionsreiche Segelschulschiff Gorch Fock, eines der bekanntesten Wahrzeichen Kiels. Ganz in der Nähe lädt der Tiessenkai mit seinem besonderen Charme zum Flanieren ein. Ob Morgenspaziergang an der Förde, ein Kaffee mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe oder ein entspannter Abend am Wasser: Das maritime Kiel ist hier Teil des Alltags.

Strand und Innenstadt ohne Umsteigen
Die Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter vom Haus entfernt. Von hier gelangen Sie mit direkter Verbindung und ohne Umsteigen in rund 15 Minuten an den Strand von Strande. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Kieler Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine Anbindung, die Freizeit und Stadtleben gleichermaßen mühelos macht.

Alles Wichtige zu Fuß erreichbar
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Direkt gegenüber verwöhnt die Bäckerei Günther mit frischen Backwaren. In unmittelbarer Umgebung, nur rund 100 Meter entfernt, finden Sie einen Geldautomaten, einen Friseur, eine weitere Bäckerei sowie einen Spar-Supermarkt mit gehobenem Sortiment. Famila und Aldi sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen das Angebot für den Wocheneinkauf. Ein Ärztezentrum in der Nähe bietet medizinische Versorgung auf kurzem Weg.

Ideal für Familien
Familien schätzen die grüne, ruhige Umgebung. Ein schöner Kinderspielplatz liegt nur rund 200 Meter entfernt, weitere grüne Spielflächen laden in der Nachbarschaft zum Toben und Entdecken ein. Kurze Wege, viel Natur und das nahe Wasser schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Fazit
Die Holtenauer Straße 319 bietet eine seltene Kombination: das Lebensgefühl an der Förde, die Ruhe einer grünen Nachbarschaft und eine Infrastruktur, in der alles Wichtige zu Fuß erreichbar ist. Mit der direkten Busverbindung liegen Strand und Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Eine Lage, die Lebensqualität in jeder Hinsicht verspricht.