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Maisonette Wohnung mit traumhafter 40qm Dachterrasse
Augustastraße 41, 58452 Witten – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung wird derzeitig umfassend aufgewertet und wartet auf den Erstbezug nach Sanierung. Ein frisch verlegter Vinylboden in warmer Holzoptik, glatt verputzte sowie weiß gestrichene Wände und die charakteristischen, sichtbaren Dachbalken schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnstil und charmantem Dachgeschosscharakter.
Auch bei der Ausstattung haben wir auf Wohnkomfort geachtet: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das modernisierte Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiteres Plus ist die Klimatisierung über Split-Geräte, die sowohl zum Heizen in der kalten Jahreszeit als auch zur Kühlung an warmen Sommertagen genutzt werden kann.
Das Highlight der Wohnung erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Die ca. 40 m² große Dachterrasse bietet viel Platz, um die Abendsonne im Feierabend zu genießen oder mit freunden die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der wunderschöne Ausblick über Witten sogt für einen ganz besonderen Charakter der Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-505523
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. April 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.000 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Maisonette-Dachgeschosswohnung
- Ca. 40 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick über Witten
- Neuer Vinylboden in warmer Holzoptik
- Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände
- Sichtbare Dachbalken mit besonderem Charakter
- Einbauküche inklusive
- Modernisiertes Badezimmer
- Split-Klimageräte zum Heizen und Kühlen
Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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93,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 1.4.2027 fertiggestellt und verfügbar.
Die Wohnung verfügt aufgrund der umfangreichen Modernisierung über eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.
Disclaimer: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden auf Basis der tatsächlich verwendeten Materialien digital gerendert. Die Einrichtungs- und Staging-Aufnahmen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der beispielhaften Visualisierung der Wohnräume. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen gerinfügig abweichen, stellt aber bereits einen sehr ähnlichen optischen Zustand dar.
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