Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/505460/
Bezugsfrei & provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia am Spreebogen
Calvinstraße, 10557 Berlin (Moabit)Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kleine Wohnungen in der Calvinstraße werden derzeit möbliert und befristet zu deutlich über 20 €/m² angeboten – für Kapitalanleger ein entsprechend attraktives Mietpotenzial.
Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss):
• Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²)
• Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m²
• Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche
• Duschbad ca. 3,8 m²
• Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m²
Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 57 Einheiten auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000.
Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand Wert heben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-505460
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
229.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 17.092 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 246.092 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 979€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
6
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Teppichboden
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1963
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
• Bezugsfrei – keine Mietbindung
• West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße
• Einbauküche
• Duschbad
• Abstellraum in der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Aufzug im Haus
• Zentralheizung, Fernwärme
• Teppichboden
• Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) und Gebäude-Energieausweis werden über die Hausverwaltung angefordert und spätestens zur Besichtigung vorgelegt
Lage
Die Calvinstraße ist eine ruhige, baumbestandene Anliegerstraße im südlichen Moabit, die direkt an der Spree endet. Sie liegt zwischen Alt-Moabit und dem Spreeufer – eine der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Mitte.
In wenigen Gehminuten: Spreebogenpark und Uferpromenade, Schloss Bellevue und der Tiergarten, das Hansaviertel und das Regierungsviertel. Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte (Ärztehaus im Spreebogen), Cafés und Restaurants in der Kirchstraße und in Alt-Moabit; Arminiusmarkthalle und Einkaufsstraße Turmstraße in ca. 10 Minuten. Kitas und Schulen aller Stufen im Umfeld.
ÖPNV: S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) in ca. 10 Gehminuten, U-Bahnhof Turmstraße (U9) in ca. 10 Gehminuten, Hauptbahnhof mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn in Laufweite; Buslinien in Alt-Moabit.
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
1. Besichtigung nach Vereinbarung – Termine erhalten Sie nach Anfrage über das Kontaktformular (bitte mit Telefonnummer).
2. Bitte reichen Sie Ihr Kaufpreisangebot bis zum 31.10.2026 ein, schriftlich per E-Mail.
3. Wenn möglich, ist Ihrem Kaufpreisangebot eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis beizufügen. Gebote mit Finanzierungsvorbehalt werden nachrangig berücksichtigt.
4. Der Verkäufer entscheidet frei. Es besteht keine Verpflichtung, dem höchsten oder überhaupt einem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
5. Beurkundung bei einem Notar in Berlin, Übergabe nach Vereinbarung.
RECHTLICHE ECKDATEN (Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor)
• Wohnungseigentum Nr. 27, 16/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Kellerraum
• Abteilung II: lediglich Leitungsrecht des Fernwärmeversorgers (übliche Dienstbarkeit)
• Veräußerung mit Zustimmung des Verwalters (übliche Klausel nach § 12 WEG)
• Nutzung zu Wohnzwecken
Privatverkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis) erhalten ernsthafte Interessenten nach der Besichtigung.
Kaufnebenkosten trägt der Käufer: Grunderwerbsteuer (Berlin derzeit 6 %), Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Flächen ca.; Irrtum vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/505460/