3-Zi.-Wohnung (67m2) mit Westbalkon in Rellingen

Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Aufgrund großer Unzuverlässigkeiten wird jedoch um Verständnis gebeten, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Interessenten gemacht werden und wir eine Selbst- und eine Schufa-Auskunft sowie eine vorhandene Bonität bzw. die Finanzierungszusage einer kreditgebenden Bank für die Besichtigung voraussetzen.

Zur Veräußerung steht diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche in Halstenbek-Krupunder.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt vor allem mit seiner ruhigen, aber dennoch infrastrukturell günstig gelegenen Lage.

Sie bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Abstellkammer - der Grundriss kann dem letzten Bild entnommen werden.

Ein West-Balkon bietet die Möglichkeit, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen - besonders Sonnenuntergänge sind hier ein Highlight.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung wurde seit 2014 von den Eigentümern selbst genutzt und nicht vermietet.

Insgesamt besteht kein Sanierungsstau.

Einkaufsoptio­nen (DM, Aldi, Edeka) und Arztpraxen liegen direkt um die Ecke und sind somit auch ohne Auto schnell erreicht. Die Bushaltestelle des 184er Busses liegt von der Wohnung lediglich 200m entfernt und verkehrt zwischen Schenefeld und der Elbgaustraße.

Ein wesentlicher Vorteil ist der Anfang September 2026 erfolgte Austausch der Heizungsanlage, in dessen Zuge auch sämtliche Heizkörperthermostate erneuert wurden.

Die Wohnung ist Teil einer gut funktionierenden und gemeinschaftlich auftretenden WEG mit insgesamt 18 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gesunde Instandhaltungsrücklagen und zeichnet sich durch einen verantwortungsvollen Austausch zwischen den Eigentümern auf den jährlichen Versammlungen aus. Größere Instandhaltungsmaßnahmen werden gemeinschaftlich besprochen und umgesetzt.

Ein Glasfaseranschluss ist perspektivisch vorgesehen; der Ausbau befindet sich derzeit in Planung.