Frisch saniert im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Gartennutzung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine neue gehobene Innenausstattung nachdem das gesamte Gebäude saniert wurde.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug komfortabel gestaltet. Das Badezimmer mit 2 Fenstern rundet das durchdachte Gesamtbild der Wohnung ab. Der Bezug ist ab dem 1. Dezember 2026 möglich.

Zusätzliche Informationen zur Ausstattung oder zu weiteren Details können gerne bei einer Besichtigung vor Ort besprochen werden.

Ausstattung
• Einbauküche: Neue Einbauküche inkludiert
• Erdgeschosslage, nur 3 Stufen am Hauseingang zur Wohnung
• Garten: großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Badezimmer: Neue und moderne Sanitäranlagen und hochwertige Fliesen
• Top-Energiewerte: Energieeffizienzklasse A+ / A dank vollumfänglicher Dämmung nach KfW-Standard und neuer Mehrfachverglasung
• Nachhaltige Heiztechnik: Effiziente und umweltfreundliche Holzpelletheizung
• Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur/Diele
• Kellerabteil je Wohneinheit

• Flexibel erweiterbare Optionen: Möglichkeit zur Anmietung eines separaten Hobbyraums/Garage

Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten KfW-Standard saniert. (Primärenergiebedarf der A+ bzw. A). Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und zukunftssicher über eine moderne Holzpelletheizung.
Dies garantiert maximale Energieeffizienz, schont die Umwelt und sorgt für dauerhaft niedrige sowie kalkulierbare Nebenkosten.

***Hinweis zum Bautenstand
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Ausbauphase (Rohbau/Innenausbau). Eine Besichtigung ist ab Mitte Oktober möglich, sodass Sie sich schon jetzt vor Ort von der Raumaufteilung und der Ausführungsqualität überzeugen können. Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe erfolgen zum 1. Dezember

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in 68542 Heddesheim.

Heddesheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an die
Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Viernheim) aus:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RNV / Straßenbahn und Bus) sowie an die Autobahnen A5 und A6.
• Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Heddesheimer Badesee, Sportanlagen und Erholungsgebiete.