ohne-makler

Ohne Maklerkosten: Altbautraum mit drei Balkonen, 4,5 Zimmern, Gemeinschaftsgarten u.v.m.

Dotzheimer Straße 56, 65197 Wiesbaden – Hessen
645.000 €
4,5
Zimmer
146 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wunderbare Wohnung in Jugendstilvilla, 4,5 Zimmer, Stuck, Flügeltüren, Gäste-WC, großes Bad mit riesen Dusche, nur 5 Parteien, günstiges Hausgeld, toller Gemeinschaftsgarten, Holzböden und Original-Fliesen, zentrale Lage, viele Einkaufsmöglichkeiten direkt fußläufig - für Singles die Platz lieben, Paare die sich auf gemeinsame Abende auf dem Balkon freuen oder auch Familien, mit mit ihrem Kind im Sandkasten im gepflegten Garten spielen wollen, alles ist hier möglich. Der Kamin erlaubt im Winter ein besonders wohliges Gefühl.

Die hellen 146 qm ermöglichen ein Zuhause, auf das man sich freut. Die Raumhöhe erlaubt echte Größe für Regale und alle Ideen, die Sie mitbringen.

Dielenboden, Original-Fliesen, großes Bad mit großer Dusche, separates WC und Gäste WC, drei Balkone, Höhe Decken, Stück, Flügeltüren, helle Räume, Gemeinschaftsgarten, Keller, Einbauküche, Kamin, günstiges Hausgeld

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Objekt-Nr
OM-504829
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.880 €
Gesamtkosten
ca. 691.880 €
Hausgeld mtl.
394 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 38.700 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.597€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wunderbarer Holzboden, Terrazzoboden in Küche und Gäste WC, riesen Dusche, WC im Bad auch abgetrennt.

Lage

Dotzheimer Straße 56, Rheingauviertel / Hollerborn, 65197 Wiesbaden
Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Rheingauviertel, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung erreichbar, was den Alltag vor Ort unkompliziert gestaltet

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
50m
Kultur
150m
Sport
300m
Gesundheit
100m
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
200m
Nachtleben
50m
Natur
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: S. Krug