Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/504757/
Platz zum Leben! Provisionsfreies Reihenhaus in der Gartenstadt Flensburg
24941 Flensburg – Schleswig-HolsteinViel Platz zum Leben, Raum für eigene Ideen und ein Garten zum Durchatmen: Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf zwei Vollgeschossen erwarten Sie ca. 123,5 m² Wohnfläche mit hohen Decken, großen Fenstern und weißen Zimmertüren, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Hinzu kommen ein großzügiger Vollkeller mit ca. 64 m², sowie zwei Räume im Dachgeschoss mit ca. 53 m², die zusätzliche Nutzfläche und interessantes Ausbaupotenzial bieten.
Der eigene Garten mit großer Terrasse und die ruhige Sackgassenlage in der grünen Gartenstadt Weiche machen das Haus zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden lassen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 auf Basis eines soliden Kasernengebäudes aus den 1960er-Jahren geschaffen. Der verklinkerte Massivbau wurde im Rahmen des Stadtteilprojekts „Gartenstadt Weiche“ umfassend kernsaniert und bietet heute ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die Highlights im Überblick
+ Großzügiges Wohngefühl: Zwei Vollgeschosse mit hohen Decken, großen Fenstern und zeitlosen weißen Innentüren
+ Viel Platz im Untergeschoss: Gepflegter Vollkeller mit ca. 64 m² Nutzfläche
+ Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss: Zwei Räume mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche und Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche; das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt
+ Massive Holztreppen: Alle vier Ebenen sind über massive Holztreppen miteinander verbunden
+ Geräumige Küche: Mit Platz für einen extra Essplatz und Komfort durch Fußbodenerwärmung
+ Großzügiges Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und die Fußbodenerwärmung sorgen für einen Hauch Luxus
+ Separates Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen
+ Fernwärmeanschluss: Energieversorgung über das Fernwärmenetz Stadtwerke Flensburg
+ Glasfaseranschluss: Schnelles Internet & Streaming
+ Eigener Garten: Schöne Grünflächen mit Platz für Erholung, Spiel und Freizeit
+ Zwei Terrassen: Großzügige Hauptterrasse und zusätzlicher Sitzplatz im Vorgarten
+ Eigener Stellplatz: In der Carportanlage
+ Ruhige Wohnlage: Sackgasse in einer ausgewiesenen Spielstraße
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-504757
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
389.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 30.656 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 419.655 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.649€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Nutzfläche
|
117 m²
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1957
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – gemeinsam leben
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende. Die geräumige Küche mit Fussbodenerwärmung und das separate Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und bietet dadurch die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf zwei separate Räume zu schaffen.
Die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich variabel nutzen. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, punktet zusätzlich mit einer Fussbodenerwärmung und rundet diese Etage ab.
Dachgeschoss – Platz für neue Ideen
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume mit insgesamt ca. 53 m² Nutzfläche. Eine Treppe, Fenster etc. sind bereits vorhanden, so dass erste Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche bestehen.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt. Eine Nutzung als Wohnraum setzt voraus, dass die hierfür erforderlichen baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Vollkeller – viel Platz für alles, was dazugehört
Der gepflegte Vollkeller bietet mit ca. 64 m² Nutzfläche reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, eine Werkstatt oder andere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich – Platz zum Durchatmen
Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet einen eigenen Garten mit angenehmem Freiraum im Alltag. Die ca. 24 m² große Hauptterrasse mit gepflasterter Fläche und Hartholzbelag lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien, gemütlichen Abenden und entspannten Stunden in der Sonne ein. Eine zusätzliche kleine Terrasse im Vorgarten bietet einen weiteren Platz zum Verweilen.
Eine Gartenhütte schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Besonders praktisch: Über einen Wirtschaftsweg ist der Garten auch von hinten bequem erreichbar.
Lage
Wohnen in der Gartenstadt
Die Gartenstadt Weiche verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt Flensburg. Begrünte Wege, gewachsener Baumbestand und ein familienfreundliches Wohnumfeld prägen den Charakter des Quartiers.
Das nahegelegene Stiftungsland Schäferhaus lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Auch im Alltag sind wichtige Anlaufstellen gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Spielplätze und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Die Busanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Flensburger Innenstadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Regionen und das nahegelegene Dänemark gut erreichbar.
Ein Wohnort für alle, die gerne ruhig und grün wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
70,40 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
B
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Gültig bis: 21.09.2036
Die Wohnanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und besteht aus 15 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 25 €. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für Winterdienst, Straßenreinigung, Verwaltung und Rücklagen.
Die Verbrauchskosten, Müllgebühren, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden von jedem Eigentümer direkt getragen.
Fotos und Grundrisse:
Aktuelle Originalfotos vermitteln einen authentischen Eindruck vom Haus, den Räumen und dem Außenbereich. Ergänzende Grundrisse geben einen Überblick über die Raumaufteilung und die verschiedenen Ebenen.
Kaufpreis und weitere Informationen:
Kaufpreis: 389.000 €
Privatverkauf – provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision an.
Übergabe: Nach Absprache, sofort möglich.
Besichtigungen: Nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Wir bitten darum, zum Besichtigungstermin eine formlose Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis mitzubringen. So können wir den Verkaufsprozess für beide Seiten transparent und effizient gestalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/504757/