Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m².

Wir bieten zum Verkauf eine gepflegte und geräumige Wohnung im Eigentum mit einer Grundrissaufteilung von 3+1 und einer Wohnfläche von 72 m², die sich im erhöhten Erdgeschoss eines vollständig sanierten Plattenbaus in einer begehrten Lage in Prag 6 – Petřiny / Veleslavín befindet. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung mit drei separaten, nicht durchgehenden Zimmern. Der Grundriss besteht aus einem hellen Wohnzimmer von 22 m², einem Schlafzimmer von 17 m² mit einem hochwertigen Einbauschrank aus massivem Eichenholz, der eine ganze Wand einnimmt (mit Regalen, Kleiderstangen und Schubladen), einem zweiten Zimmer von 14 m², das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einer Küche von 9 m² mit einer Eckküche und Geräten (Geschirrspüler, Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach), einer Diele von 7 m², einem Badezimmer von 2 m² mit Dusche, Waschbecken mit Schrank und einer Waschmaschine, die von oben befüllt wird, sowie einer separaten Toilette von 0,9 m² mit einem Stauraumschrank in den Rohren. Die Wohnung hat ein massives Badezimmer, die Böden sind mit Fliesen und Teppichen ausgelegt, unter denen sich originale, gut erhaltene Holzdielen befinden, die sich für eine Renovierung eignen. Die Wohnung wurde 2014 teilweise renoviert, wobei die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Toilette und die Böden erneuert wurden und Jalousien sowie Insektenschutzgitter an den Fenstern angebracht wurden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Es kann auch ein gemeinsamer Balkon in der Zwischenetage (nur für 3 Wohnungen) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller genutzt werden. Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt über eine gedämmte Fassade und ein Dach, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Eingangstüren, neue Leitungen und einen modernisierten Aufzug. Das Energieausweisdokument (PENB) ist in der Energieeffizienzklasse C (sparsam). Das Haus verfügt über eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die Verwaltung wird von SBD Praha 6 übernommen. Die monatlichen Nebenkosten für Dienstleistungen, Reparaturfonds, Fernwärme und Warmwasser betragen derzeit knapp 6.000 CZK. Die Lage ist das größte Plus dieser Immobilie. Die U-Bahn-Station Petřiny der Linie A ist nur 150 Meter vom Haus entfernt (ca. 2 Gehminuten), Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich 100 Meter vom Haus entfernt. Das Parken ist problemlos direkt vor dem Haus möglich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Gymnasien, Geschäfte, Cafés, eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Im ruhigen, begrünten Innenhof auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein Kinderspielplatz und ein Outdoor-Fitnessbereich. Beliebte Parks und Grünflächen wie der Hvězda-Park, Ladronka, das Břevnov-Kloster oder die Divoká Šárka sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann sofort bezogen oder vermietet werden, ohne dass sofortige Investitionen erforderlich sind. Bei Interesse an einer Besichtigung können Sie mich gerne kontaktieren.