Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 45 m².

Ich biete zum Verkauf eine Wohnung im Eigentum mit einer Grundrissaufteilung von 2+kk in der Straße Gruzínská in Brünn-Bohunice an. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines sanierten Plattenbaus mit neuem Aufzug. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive Nebenräumen beträgt 54,5 m²:
Wohnfläche: 45,1 m²
Verglaste Loggia: 6,1 m²
Kellerabteil: 3,3 m²
Eines der größten Vorteile der Wohnung ist die geräumige, verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen wunderschönen, offenen Blick über die umliegende Grünfläche in Richtung Pálava und ist ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Lage im obersten Stockwerk bietet viel Privatsphäre und den Vorteil, nicht von Nachbarn über dem Kopf gestört zu werden. Grundriss und Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung hat eine praktische Aufteilung mit zwei separaten Wohnräumen, einer Küchenzeile, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Das Wohnzimmer ist 17,5 m² groß, das separate Zimmer 9,8 m², die Küchenzeile 4,3 m², das Badezimmer 4,8 m² und der Flur 6,3 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum (1,1 m²) und ein Vorratsraum (1,3 m²), die praktischen Stauraum bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum mit einer Größe von 3,3 m². Das kleinere Zimmer kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Verkauf enthalten ist eine moderne Küchenzeile aus dem Jahr 2022 mit integrierten Geräten – Kühlschrank, Kochfeld, Mikrowelle, Elektroherd und Dunstabzugshaube. Zustand der Wohnung und des Hauses:
Die Wohnung ist gepflegt und wurde schrittweise modernisiert. Sie verfügt über ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, neue Böden im Wohnzimmer und in der Küche sowie neue Sicherheitstüren. Sie ist bewohnbar, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit weiterer Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Das Haus wurde saniert, einschließlich Wärmedämmung, Installation von Kunststofffenstern und Modernisierung des Aufzugs. Es stehen auch Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die zur Aufbewahrung von Kinderwagen und Fahrrädern genutzt werden können. Lage und Infrastruktur:
Brno-Bohunice bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und eine umfassende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen, Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, eine Apotheke und ein Postamt. Ein Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Brno, dem Universitätsgelände und dem Einkaufszentrum Campus Square. Die Umgebung bietet auch viele Grünflächen und Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. In der Umgebung des Hauses stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die im Rahmen eines Bewohnerparksystems (blaue Zonen, Zone C) genutzt werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur Vermietung. Monatliche Kosten:
Die aktuellen monatlichen Kosten für die Eigentümergemeinschaft (SVJ) betragen 4.841 CZK. Diese umfassen Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Betriebskosten der Gemeinschaftsflächen, Hausverwaltung, eine langfristige Rücklage und einen Beitrag zur Tilgung des SVJ-Kredits. Die Stromkosten werden separat abgerechnet, und die Höhe der Vorauszahlungen kann je nach Verbrauch und Anzahl der Personen variieren. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten ist für Interessenten erhältlich. Preis: 6.290.000 CZK. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich, der Übergabetermin wird individuell vereinbart. Bei Interesse können Sie mich gerne kontaktieren.