Doppelhaushälfte auf 850 m² Grundstück mit Doppelgarage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Doppelgarage und Entwicklungspotenzial
Adresse­: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg
Preis: 399.000 €
Wohnfläche: 75 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 2 (ursprünglich 4, durch Zusammenlegung entstanden)
Baujahr: 1950
Objektart: Doppelhaushälfte mit Vollkeller
Besonderheiten: große Doppelgarage, ruhige Lage, Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB

Objektbeschreibung
D­ie Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 erbaut und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche.
Die heutige Grundrissgestaltung mit zwei großzügigen Zimmern entstand durch Zusammenlegung ehemals vier Räume. Eine Rückführung zu einer klassischeren Raumaufteilung erscheint grundsätzlich möglich.
Der Keller bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum.
Je nach Anspruch sind insbesondere energetische Modernisierungen sowie Anpassungen von Ausstattung und Haustechnik einzuplanen.
Eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück ist ein wertvoller Zusatznutzen, insbesondere in dieser Lage.

Doppelgarage
Die separate Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche.

Grundstück & Bebauung
Das Grundstück umfasst rund 850 m², eine Seltenheit in Billstedt. Die Breite und Tiefe des Grundstücks eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da kein Bebauungsplan existiert, beurteilt sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung. Interessenten sollten die konkreten Möglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt abstimmen.

Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine weitergehende Bebauung grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die ruhige Lage und die Grundstücksgröße machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Handwerker und Projektentwickler.

Besonder­heiten des Objekts
•großes Grundstück
•ruhige Lage
•mögliche Entwicklungsperspektiven
•Dop­pelgarage
•Vollkeller
•Nähe zum Grünzug
•familienfreundliches­ Umfeld
•sofort verfügbar

Lagebeschreibung
Der Fischadlerstieg ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Billstedt/Schiffbek. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Nördlich des Grundstücks befindet sich eine Wasserfläche mit Grünzug, die im Rahmenplan Horner Geest 2040 als wertvoller Naturraum hervorgehoben wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Die A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnlage zu beeinträchtigen.