Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 58 m².

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung im Eigentum mit einer Grundrissaufteilung von 2+kk und einer Fläche von 58,33 m², die sich im 7. Stockwerk (8. oberer Stock) eines sanierten Plattenbaus in einem beliebten Teil von Prag 8 – Bohnice – befindet. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau zwischen zwei Plattenbauten und bietet angenehme Privatsphäre, da sich in dieser Etage nur eine Wohneinheit befindet. Ein großer Vorteil ist der schöne Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem weiteren Wohnzimmer, einem Flur, einem kleinen Raum und einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung bietet außerdem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trennwand mit Tür im Wohnbereich in eine 3+kk-Wohnung umgewandelt zu werden, wodurch ein weiterer Raum entstehen könnte, der beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit renoviert, die Elektroinstallation wurde in Kupfer ausgeführt. In den Wohnräumen sind hauptsächlich Laminatböden verlegt, in einem Raum ist dieser mit Linoleum bedeckt. Im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Auch unter der Küchenzeile und in einem Bereich von etwa einem Meter davor sind Fliesen verlegt, die derzeit mit Linoleum bedeckt sind. Ihr aktueller Zustand ist nicht verifiziert. Die Böden bieten somit Raum für eine mögliche Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, es nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers umzugestalten. Im Verkauf enthalten sind eine Küchenzeile, ein Herd und eine Kommode. Nach Vereinbarung können weitere Möbel und Geräte übernommen werden, beispielsweise ein maßgefertigtes Etagenbett, ein Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine Waschmaschine oder ein Kühlschrank. Die Eingangstür ist mit Sicherheitstechnik der Marke NEXT ausgestattet. Je nach den aktuellen Möglichkeiten des Hauses kann der Kellerraum genutzt oder vermietet werden. Die Heizung ist eine zentrale Fernwärmeversorgung. Gas ist nicht in der Wohnung vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 3.915 CZK, die Stromkosten belaufen sich auf etwa 750 CZK. Das 1980 erbaute Haus wurde saniert und umfasst eine Wärmedämmung, eine neue Fassade, Kunststofffenster und die Reparatur der Aufzüge. Der Zugang ist durch ein Chip-System gesichert, die Gemeinschaftsbereiche werden durch ein Überwachungssystem mit Kameras überwacht. Die Lage in Bohnic bietet ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Einkaufszentrum Krakov, der Supermarkt Albert, die Poliklinik Mazurská, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit guter Anbindung an die U-Bahn-Station Kobylisy. Naturliebhaber werden den nahegelegenen Botanischen Garten, den Bohnický und Čimický Hain sowie die Möglichkeiten für Spaziergänge in Richtung Troja zu schätzen wissen. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition. Eine interessante Option könnte die Übernahme des bestehenden Hypothekenkredits mit einem Restbetrag von ca. 2.148.000 CZK (Stand September 2026), einer monatlichen Rate von 12.305 CZK und einem Zinssatz von 2,44 % bis zum 31. März 2030 sein. Die Übernahme unterliegt der Zustimmung der Bank und der Erfüllung ihrer Bedingungen. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, den Käufer auszuwählen, mit dem der Verkauf realisiert wird. Energieausweis: Energieeffizienzklasse B – sehr sparsam.