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Büro- und Arbeitsräume mit Lagerflächen – komplett oder gemeinsam
21643 Beckdorf – Niedersachsen**Büro- und Arbeitsräume mit zusätzlichen Lagerflächen**
Wir prüfen die gewerbliche Vermietung eines älteren Hauses mit ca. 90 m² bisheriger Wohnfläche auf zwei Etagen und zahlreichen zusätzlichen Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die qm der zusätzlichen Flächen sind geschätzt und noch nicht präzise ausgemessen, vermutlich ist es sogar etwas mehr.
Das Objekt könnte besonders für **kleine Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler oder zusammenarbeitende Personen** interessant sein, die ruhige Büro- und Arbeitsräume mit praktischen Nebenflächen suchen.
**Raumaufteilung**
Im Erdgeschoss befinden sich zwei durch eine große Schiebetür verbundene Räume, die sich gut als gemeinsamer Büro- oder Arbeitsbereich eignen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein kleinerer, separat zugänglicher Raum sowie zwei größere, miteinander verbundene Räume, davon einer als Durchgangsraum.
Küche und Bad sind vorhanden und können gemeinschaftlich genutzt werden.
**Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen**
Ein Vollkeller mit Werkbankbereich, Nebenraum und weiteren Abstellflächen bietet Platz für Akten, Werkzeug, Arbeitsmaterial und kleinere Lagerbestände.
Ergänzend stehen eine ältere Garage mit Nebenfläche sowie ein Schuppen-/Abstellraum zur Verfügung. Die Garage ist für größere Fahrzeuge nicht geeignet, bietet aber zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zum Objekt gehört ein ca. 1.000 m² großes Grundstück mit Garten.
**Mögliche Nutzung**
Denkbar sind die Anmietung des gesamten Objekts durch einen kleinen Betrieb oder eine Bürogemeinschaft aus zusammenarbeitenden Personen. Auch andere ruhige, nicht störende Nutzungskonzepte können gerne angefragt werden.
**Zum Zustand**
Das Gebäude ist älter, nicht umfassend modernisiert und weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich an Interessenten, die keine moderne Büroimmobilie erwarten, sondern vielseitig nutzbare Räume schätzen.
Die gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit.
**Weitere Informationen zu Ausstattung, Mietmöglichkeiten, Nebenkosten und Kaution finden Sie in den zusätzlichen Angaben.**
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-504350
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.190 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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3.570 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Büro-/Praxisfläche
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90 m²
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Gesamtfläche
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145 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
**Ausstattung und zusätzliche Flächen**
- Verschiedene kleinere Büro- und Arbeitsräume auf zwei Etagen
- Teilweise miteinander verbundene Räume
- Küche und Bad zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vollkeller mit Werkbankbereich, Nebenraum und weiteren Abstellflächen
- Ältere Garage mit zusätzlicher Nebenfläche
- Schuppen-/Abstellraum
- Grundstück mit ca. 1.000 m² und Garten
- Gaszentralheizung
Die angegebenen Büro- und Arbeitsflächen sind noch nicht gesondert vermessen. Das Gebäude verfügt über ca. 90 m² bisherige Wohnfläche. Keller und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen und sind darin nicht enthalten.
Zusätzlich stehen Nutz- und Abstellflächen im Vollkeller sowie in Garage und Nebengebäuden zur Verfügung.
Die genauen Flächen und ihre Eignung für die geplante Nutzung werden bei konkretem Interesse geklärt.
Das Gebäude ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die tatsächliche Eignung der einzelnen Flächen für gewerbliche Zwecke ist im Einzelfall zu klären.
Lage
Das Haus liegt in **Beckdorf im Landkreis Stade**, in ruhiger, ländlicher Umgebung, 10 km von Buxtehude und ca. 45 km von Hamburg entfernt.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb mit angeschlossener Wohnnutzung.
Die Lage bietet eine angenehme Arbeitsumgebung für ruhige Büro-, Verwaltungs- und andere nicht störende berufliche Tätigkeiten.
Gelegentliche leichte, geräuscharme Arbeiten sind gegebenenfalls denkbar, sofern sie mit den örtlichen Gegebenheiten und rechtlichen Anforderungen vereinbar sind.
Für lärmintensive Betriebe, größere Werkstätten oder regelmäßigen starken Lieferverkehr ist das Objekt nicht vorgesehen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
## Mietmöglichkeiten und Konditionen
**Flexible Vermietung:** Das Gebäude kann vollständig an einen Betrieb oder gemeinschaftlich an mehrere zusammenarbeitende Selbstständige bzw. Unternehmen vermietet werden.
Auch die **Anmietung einzelner zusammenhängender Raumbereiche** ist nach Vereinbarung denkbar. Küche und Bad können gemeinschaftlich genutzt werden.
**Gesamtvermietung:** 1.190 € monatliche Grundmiete (VB), zuzüglich derzeit geschätzter Betriebskosten von ca. 170 €.
Die Betriebskosten umfassen insbesondere Grundsteuer, Müllgebühren, Regenwasserabgabe sowie umlagefähige Gebäude- und Grundstückshaftpflichtversicherungen.
**Nicht enthalten sind Gas/Heizung, Strom und Wasser.** Diese Kosten sollen bei Gesamtvermietung möglichst direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
**Gemeinschaftliche Nutzung oder Teilanmietung:** Mietpreis und Betriebskostenanteil richten sich nach den angemieteten Räumen und der Nutzung gemeinsamer Bereiche. Auch die Aufteilung der Verbrauchskosten wird individuell vereinbart.
**Kaution:** Bei reiner gewerblicher Gesamtvermietung drei Monatsgrundmieten (3.570 €). Bei Teilanmietung nach individueller Vereinbarung.
Die endgültigen Betriebskosten, ihre Abrechnungsform sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden vor Vertragsabschluss geklärt.
**Vermietung direkt von privat – ohne Maklerprovision.**
Die gewerbliche Nutzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Wir freuen uns über Anfragen mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Tätigkeit
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