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Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Friedrichshain – von privat, provisionsfrei
10243 Berlin (Friedrichshain)Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines Altbaus von 1905. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Richard-Sorge-Viertel in Friedrichshain, wenige Minuten vom U-Bahnhof Frankfurter Tor entfernt.
Die Wohnung hat rund 62,75 m² Wohnfläche: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Bad mit Tageslicht. In den Wohnräumen und in der Diele liegt Dielenboden. Die Eigentümerin verkauft selbst. Für Sie fällt keine Käuferprovision an.
Zustand
Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde 2002 bis 2004 vom Keller bis zum Dach kernsaniert; Elektrik, Bad und Fenster stammen aus dieser Zeit. Die Eigentümerin hat seitdem im Bad Armaturen und Duschbrause sowie den Waschtisch mit Unterschrank erneuert, den Einbauschrank im Schlafzimmer eingebaut, den Holzbelag des Balkons aufgefrischt und die Wände gestrichen. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Sie können einziehen und die Räume in Ruhe nach Ihrem Geschmack anpassen.
Haus und Eigentümergemeinschaft
Das Haus hat 23 Wohnungen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung 2025 wurden einstimmig gefasst. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Der Wirtschaftsplan 2027 (Beschluss am 12.10.2026 vorgesehen) enthält keine Mittel für Sanierung oder Modernisierung. Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Protokolle und Jahresabrechnung erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.
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Objekt-Nr
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OM-504337
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.311 €
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Gesamtkosten
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ca. 428.310 €
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Hausgeld mtl.
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269 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnzimmer ca. 21,6 m², Dielenboden, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ca. 13,9 m², raumhoher Einbauschrank
- Küche ca. 12,0 m², separat, Fliesenboden, Platz für einen Esstisch; die Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten
- Bad ca. 8,0 m² mit Fenster, Badewanne mit Dusche über der Wanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Schränke, Marmorfliesen, Anschluss für Waschmaschine
- Diele ca. 5,8 m², Dielenboden
- Balkon ca. 3 m² mit Holzbelag und Blick ins Grüne (in der Wohnfläche zu 50 % angerechnet)
- Kellerabteil ca. 5–6 m²
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz (Anwohnerparken vor dem Haus)
Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis, gültig bis 15.01.2029
- Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1905
- Energieeffizienzklasse: D
Lage
Im Richard-Sorge-Viertel liegt der Alltag in Gehweite:
- U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) ca. 5 Minuten zu Fuß; die U5 fährt direkt zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof
- Straßenbahnhaltestelle Grünberger Straße/Warschauer Straße ca. 3 Minuten zu Fuß
- S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ca. 13 Minuten zu Fuß
- Boxhagener Platz und Simon-Dach-Straße mit Cafés und Restaurants ca. 10 Minuten zu Fuß
- Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, mehrere Kitas und Spielplätze in wenigen Gehminuten; der Comeniusplatz ist ca. 5 Minuten entfernt
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Kosten
Kaufpreis: 399.000 € (Einbauküche mit Kühlschrank sowie die Schränke in Bad und Schlafzimmer inklusive)
Käuferprovision: keine (Privatverkauf)
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6 % (Berlin), Notar und Grundbuch ca. 1,5–2 %
Hausgeld (Vorschuss): derzeit 268,94 € pro Monat; ab 01.01.2027 laut Planentwurf 293 € pro Monat
davon ab 2027: Instandhaltungsrücklage 46,68 €, Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängig, Vorschuss) 103,18 €, umlagefähige Betriebskosten 65,35 €, nicht umlagefähige Kosten 77,63 €
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, der Termin ist nach Absprache möglich.
Besichtigungen sind freitags ab 17 Uhr und am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. Schreiben Sie uns gern kurz etwas zu sich und zum Stand Ihrer Finanzierung – so können wir die Besichtigungstermine besser planen. Die genaue Adresse erhalten Sie mit der Terminbestätigung.
Einen virtuellen 360°-Rundgang schicken wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir verkaufen bewusst privat und bitten Makler freundlich, von Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben nach bestem Wissen der Eigentümerin, ohne Gewähr.
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Angebot von: Nadja Bauer
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