Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 50 m².

Am Morgen Kaffee auf dem sonnigen Balkon mit Blick auf die Grünflächen, zwei Gehminuten zum Einkauf und zur Bushaltestelle und zehn Minuten ins Zentrum. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint die Ruhe eines Innenhofs mit dem Leben im Herzen von Český Krumlov. Das Gebäude ist aus Ziegel gebaut und wurde komplett renoviert, mit einem Bauabnahmegenehmigung im Jahr 2021, sodass Sie den technischen Zustand eines Neubaus in einem klassischen Stadtgebäude haben. Das Wohnzimmer mit Küche und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick auf den Innenhof mit einem Gemeinschaftsgarten und hohen Bäumen. Sie können den Garten gemeinsam mit den anderen Bewohnern des Hauses, auch mit Kindern, nutzen. Die Wohnung hat 49,8 m² und befindet sich im 1. Stock. Das Gebäude hat insgesamt 4 oberirdische Etagen. Zur Wohnung gehören ein 6,9 m² großer Balkon und ein 8,2 m² großer Kellerraum mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, einer Lüftungsanlage und einer Steckdose, die an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen ist (z. B. zum Aufladen eines E-Bikes). Grundriss (im Galeriebereich): Wohnzimmer mit Küche 28,6 m², Schlafzimmer 11,6 m², Badezimmer mit WC 5,0 m², Flur 3,6 m², Abstellraum. Warum es hier ein schönes Zuhause ist:
- Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum
- Dreifachverglasung mit Insektenschutzgittern in allen Fenstern und Balkontüren
- Maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank, Geräte von Teka: Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Geschirrspüler
- Vorratsraum und maßgefertigte Einbauschränke
- Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschine
- Maßgefertigte Vorhänge und Gardinen
- Energieausweis B
Im Apartment verbleiben die Küche mit Geräten, die Einbauschränke, die Waschmaschine sowie die Vorhänge und Gardinen. Kosten: Ab Januar 2027 fallen monatlich 4.356 CZK an die Eigentümergemeinschaft, davon 2.320 CZK für den Reparaturfonds. Die tatsächlichen Kosten für Heizung und Wasser betrugen im Jahr 2025 nur 17.282 CZK, also etwa 1.440 CZK pro Monat. Fernwärme aus einem Heizkraftwerk, Strom etwa 600 CZK pro Monat, Internet von Starnet. In der Umgebung: Einkaufszentrum IGY mit Albert und Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel in 2 Minuten, Kinderzentrum Barborka in 4 Minuten, Kindergarten Staroměstská in 6 Minuten, Grundschule J. Š. Baara in 9 Minuten, Stadtzentrum und Radweg entlang der Moldau in 10 Minuten zu Fuß, Bahnhof in 20 Minuten zu Fuß. Parken auf der Straße mit Anwohnerparkausweis für 500 CZK pro Jahr. Wir verkaufen direkt, ohne Maklerprovision. Die Wohnung ist im Alleineigentum, die Zahlung erfolgt über einen Notar. Unterlagen für eine Hypothek stellen wir gerne zur Verfügung. Beziehbar ab Januar 2027. Bitte keine Anrufe von Immobilienmaklern.