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Exklusive Terrassen-Penthousewohnung in ruhiger Toplage von Offenburg

77654 Offenburg – Baden-Württemberg
770.000 €
5
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Exklusive Terrassen-Penthousewohnung in ruhiger Toplage von Offenburg
Großzügiges Wohnen mit Weitblick

In begehrter Lage von Offenburg befindet sich diese besondere Terrassen-Penthousewohnung mit ca. 240m² Wohnfläche.
Die Terrassen-Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 85 m² große, Terrasse mit attraktiver Sonnenausrichtung. Sie bietet viel Raum für private Stunden im Freien und eröffnet einen weitläufigen Ausblick über Offenburg, die Rheinebene bis in die Vogesen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern sowie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung verbinden möchten.

Daten & Fakten

* Objektart: Terrassen-Penthousewohnung
* Wohnfläche: ca. 240m²
* Gesamtfläche nach DIN 277: ca. 286,06 m²
* Zimmer: 5 Zimmer
* Baujahr: 1974
* Kaufpreis: 770.000,00 EUR
* Verkauf: OHNE MAKLER
* Terrasse: ca. 85 m²
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
* Nebenfläche: Kellerraum

Raumaufteilung

Di­e Wohnung verfügt über einen Essbereich sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Ankleidebereich, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein behinderten gerechtes WC, sowie Flur-, Dielen- und Abstellflächen.

Nach vorliegender Statik sind ausschließlich die im Grundriss rot markierten Wände tragend. Die übrigen Zwischenwände (helles rot) bieten grundsätzlich Möglichkeiten für eine veränderte Raumaufteilung.

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Objekt-Nr
OM-504157
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.247 €
Gesamtkosten
ca. 818.247 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 38.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.101€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

* hochwertige Marmorbeläge
* teilweise antike Fliesenböden
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Deckenheizung
* weiße Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten
* Badezimmer mit Badewanne
* separates Duschbad
* Gäste-WC
* ⁠behindertengerechtes WC
* ⁠Parkmöglichkeiten

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Massivholztoren,
zusätzlicher Stellplatz beim Haus sowie ein Kellerraum.

Der Verkauf erfolgt direkt und OHNE MAKLER.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Offenburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Möglichkeit, Wege auch ohne eigenes Fahrzeug bequem zurückzulegen.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Sport gut

Energie

Endenergieverbrauch
116,34 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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