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Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Altenessener Straße 85, 45141 Essen (Nordviertel) – Nordrhein-Westfalen
479.000 €
20
Zimmer
464 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das angebotene Bestandsobjekt befindet sich an der Altenessener Straße 85 in Essen. Es umfasst ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, einen rückwärtigen Hofbereich, einen hofseitigen Anbau, Lager- bzw. Nebenflächen sowie Garagenbereiche. Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1948 errichtet.
Die Mietaufstellung vom 15.02.2026 weist rund 464 m² vermietete Fläche und monatliche Kaltmieten von insgesamt 2.500 € aus. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 30.000 € und eine durchschnittliche Kaltmiete von rund 5,39 €/m². Die Angaben beruhen auf der bereitgestellten Mietaufstellung und sind anhand der Mietverträge zu verifizieren.
Objektübersicht
­ObjektartMehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Baujahr / Einheiten1948 / 6 Einheiten (laut Energieausweis)
AnschriftAlten­essener Straße 85, Essen
Grundstück417 m² · Gemarkung Essen · Flur 12 · Flurstück 27
Vermietete Flächeca. 464 m² laut Mietaufstellung
Jahresnettokal­tmiete30.000 € (monatlich 2.500 €)
Nebenkosten / Heizabschlägemonatlich 490 € / 440 €; Hinterhaus heizt selbst
EnergieVerbrauchsauswei­s · Klasse C · 90,5 kWh/(m²·a) · Erdgas
BaulastenKeine Eintragung laut Auskunft der Stadt Essen vom 17.08.2026

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Objekt-Nr
OM-504083
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.595 €
Gesamtkosten
ca. 516.594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 31.135 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,18%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1948
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs unterschiedlich geschnittene Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von rund 464 m². Die Einheiten weisen einen überwiegend zweckmäßigen, dem jeweiligen Ausbau- und Modernisierungsstand entsprechenden Ausstattungsstandard auf. Vorhanden sind unter anderem Laminat-, Fliesen- und teilweise textile Bodenbeläge sowie unterschiedlich ausgestattete Küchen- und Sanitärbereiche. Das Erdgeschoss wird derzeit als Kindertagespflege genutzt. Zum Objekt gehören außerdem ein befestigter Innenhof, ein rückwärtiges Hinterhaus sowie zusätzliche Lager-, Neben- und Garagenflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über eine gasbetriebene Heizungsanlage; im Hinterhaus besteht eine separate Wärmeversorgung. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand ist innerhalb der einzelnen Einheiten unterschiedlich.

Lage

Die Altenessener Straße liegt im dicht bebauten Essener Stadtgebiet. Die innerstädtische Lage bietet grundsätzlich kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und das überörtliche Straßennetz.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
50m
Sport
200m
Gastronomie
50m
Kultur
850m
Nachtleben
50m
ÖPNV
350m
Gesundheit
1000m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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