Gründerzeitvilla in Lehnitz: Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf großem Grundstück nahe Lehnitzsee

Zum Verkauf steht eine Gründerzeitvilla mit ca. 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.669 m² in attraktiver Lage von Lehnitz bei Oranienburg.

Die Immobilie verbindet die Architektur und den historischen Charakter einer Gründerzeitvilla mit vielseitigen Wohn- und Nutzungskonzepten. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche Wohnformen und die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Besonders die repräsentative Beletage mit einer Fläche von 106,80 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche kann zudem um weitere 40,70 qm erweitert werden und eignet sich ideal für eine hochwertige Wohnnutzung. Vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ist darüber hinaus auch eine freiberufliche Nutzung denkbar, beispielsweise als Kanzlei, Steuerbüro, Architekturbüro, Ingenieurbüro oder Praxis.

Auch die weiteren Bereiche des Hauses eröffnen vielfältige Nutzungskonzepte. Die großzügige oberste Etage im 2. OG verfügt über sechs Zimmer, Küche und Bad auf insgesamt 145,60 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Souterrainbereiche: Souterrain I mit ca. 35 qm und Souterrain II mit ca. 72,30 qm, die derzeit vermietet sind.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.669 m² Fläche bietet, vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Abstimmung, zusätzliches Entwicklungspotenzial entsprechend der umliegenden Bebauung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über die charakteristischen Merkmale einer Gründerzeitvilla. Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage. Gleichzeitig besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf in einzelnen Bereichen. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz zu erhalten und nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zeitgemäß anzupassen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Lehnitz, einem beliebten Ortsteil von Oranienburg im nördlichen Berliner Umland.
Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Freizeitqualität. In der näheren Umgebung laden weitläufige Waldgebiete, insbesondere die idyllische Landschaft rund um Lehnitz und das Briesetal, zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lehnitzsee, der bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß bzw. in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier treffen Wasser, Wald und eine gewachsene Wohnstruktur aufeinander und schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Der Lehnitzsee ist zudem Teil des Oder-Havel-Kanals und bietet damit ideale Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Mehrere Bootshäfen und Liegeplätze in der Umgebung ermöglichen es, die reizvolle Wasserlandschaft und zahlreiche weitere Ziele auf dem Wasser zu erkunden.

Lehnitz verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Berlin. Der S-Bahnhof Lehnitz ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung Richtung Berlin.

Erreichbarkeit:
•L­ehnitzsee: ca. 10 Minuten zu Fuß / ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
•S-Bahnhof Lehnitz: wenige Minuten entfernt
•Berlin-Friedrichstr­aße: ca. 40–45 Minuten mit der S-Bahn
•Berlin Hauptbahnhof: ca. 45–50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. ca. 35–45 Minuten mit dem Auto (verkehrsabhängig)
•Berlin-Mi­tte (z. B. Unter den Linden, Museumsinsel): ca. 40–50 Minuten mit dem Auto
•Zoologischer Garten / City-West: ca. 45–60 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
•Kurfürstenda­mm / KaDeWe: ca. 45–60 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
•Savignyplatz­: ca. 45–60 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Lage bietet damit die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser und einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der City-West.