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Geschäftshaus mit Penthouse-Wohnung in Friedberg Fauerbach
61169 Friedberg (Friedberg (Hessen)) – HessenDas Haus wurde 1998 als Ärztehaus in moderner nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet. Im Untergeschoss wurden sieben Doppelparker in einer Tiefgarage eingebaut. Die Hauptflächen im EG und OG sind an ein Ärztezentrum mit langfristigem Mietvertrag vermietet. Zusätzlich ist eine kleinere Einheit als Psychotherapie-Praxis langfristig vermietet, was den gesundheitsorientierten Schwerpunkt des Standorts sinnvoll
ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Penthouse-Wohnung mit hochwertigem Wohnambiente und Blick ins Grüne, die das Objekt um qualitativ anspruchsvollen Wohnraum erweitert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023, der gesamte Fußboden in KG/EG/OG im Jahr 2026 erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-504019
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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920.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.515 €
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Gesamtkosten
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ca. 986.514 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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297 m²
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Gesamtfläche
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431 m²
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Anzahl Stellplätze
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13
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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55200 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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55200 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,70
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt. Gegenüber entstand in den letzten Jahren ein neues Wohngebiet, dass die Lage und den gesamten Stadtteil modern und vital macht.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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75,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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133,00 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
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Es handelt sich hier um ein Investitionsobjekt und nicht um ein Wohnhaus, dass man zu eigenen Wohnzwecken erwirbt.
Auf beides sei hingewiesen, weil es häufig übersehen wird.
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