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2 Zimmer Wohnung 58qm, Kaarst am Stadtpark
Erftstrasse 3a, 41564 Kaarst – Nordrhein-WestfalenObjektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum sonnigen Balkon der zum Entspannen einlädt.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein geräumiges Schlafzimmer rundet die Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privates Kellerabteil sowie ein Doppel - Tiefgaragen - Stellplatz
(zzgl. 20.000,- €).
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Objekt-Nr
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OM-503912
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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210.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.943 €
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Gesamtkosten
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ca. 226.943 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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58 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
• Laminatboden in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Küche und Bad
• Gaszentral Heizung
• Dreifach verglaste ISO-Kunststofffenster mit Rollläden an allen Fenstern
• Fahrstuhl - barrierefreier Zugang von Tiefgarage zur Wohnung
• Balkon
• Waschkeller
• Fahrradkeller
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst direkt am Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn ist nur wenige Meter entfernt und bringt Sie in 20 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis Dezember 2026 vermietet.
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