Renovierte 1,5-Zi.-Wohnung mit ca. 24 m² eigener Freifläche – provisionsfrei in Alfter-Witterschlick

Einzugsfertige Erdgeschosswohnung mit viel Platz im Freien – wenige Gehminuten vom Bahnhof Alfter-Witterschlick, rund 15 Bahnminuten von Bonn.

Die ca. 45 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung wurde 2026 renoviert: neue Fenster und neue Terrassentür, neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände, aufgefrischtes Bad mit Fenster, Elektrik mit FI-Schutz geprüft. Der offene Wohn-/Essbereich geht direkt auf die eigene Freifläche – ideal für Frühstück draußen, Hochbeete oder einfach Ruhe im Grünen.

Das Besondere: Vor der Wohnung liegt eine ca. 24 m² große Freifläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) – zur freien Gestaltung als Terrasse oder kleiner Garten.

Highlights auf einen Blick:
• 2026 renoviert, sofort bezugsfrei – keine Mieterkündigung nötig
• Neue Fenster und Terrassentür
• Ca. 24 m² Freifläche zur alleinigen Nutzung, frei gestaltbar
• Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang
• Fassadensanierung 2027 bereits beschlossen – die Kosten trägt vollständig der Verkäufer, keine Sonderumlage für den Käufer
• Außenstellplatz direkt am Haus (separater Kaufpreis 10.000 €, Erwerb verbindlich zur Wohnung)
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Pendler nach Bonn, die lieber eine eigene Freifläche als einen Balkon haben möchten.

Energieausweis (Verbrauch, Gesamtgebäude):
• Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr: 1979
• Heizung: Zentralheizung (2005)

Lage in Alfter-Witterschlick – ruhig wohnen, schnell in Bonn:

• Bahnhof Alfter-Witterschlick in ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m)
• S23 (Voreifelbahn) bis Bonn Hauptbahnhof in rund 15 Minuten, werktags im 30-Minuten-Takt, zu Stoßzeiten häufiger
• A565 und Bonn-Duisdorf (Einkaufszentrum, Ärzte) in wenigen Autominuten
• Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Grundschule im Ort
• Kottenforst und Vorgebirge direkt vor der Tür – Radwege, Spaziergänge, Naherholung
• Kindergarten und weiterführende Schulen in Alfter und Bonn-Duisdorf

Ideal für alle, die im Grünen wohnen und trotzdem ohne Auto zur Arbeit oder Uni nach Bonn kommen möchten.