Wohnhaus mit Arztpraxis in Friedberg Fauerbach

Das Haus besteht aus einem alten Kern mit Ursprungsbaujahr ca. 1902 und einem zweiten Gebäudeteil aus dem Jahr 1994. Im Rahmen der Erweiterung wurde der alte Gebäudekern umfassend kernsaniert. Fenster, Installation, Elektrik sind somit auf einheitlichem Stand aus dem Jahr 1994. Der alte Kern ist unterkellert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis untergebracht, die 2019 umfassend renoviert wurde. Die hausärztliche Praxis versorgt den gesamten Stadtteil, besteht bereits über 30 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Ober- und Dachgeschoss sind wohnwirtschaftlich genutzt und an einen sozialen Träger im Rahmen einer Behinderten-Wohngemeinschaft vermietet. Dieser Nutzungs-Mix sorgt für eine nachhaltige Belegung, stabile Strukturen und eine langfristig verlässliche Einnahmesituation.

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt. Gegenüber entstand in den letzten Jahren ein neues Wohngebiet, dass die Lage und den gesamten Stadtteil modern und vital macht.