Provisionsfrei: Bezugsfreie Gartenwohnung (Bj. 2014) mit SW-Terrasse – Neue Heizung

Wir verkaufen unsere gepflegte, helle und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Da wir den Verkauf in gute private Hände übergeben möchten, erfolgt die Vermittlung provisionsfrei direkt von uns als Eigentümer - ohne Makler. Für den Käufer fällt somit keine Maklergebühr an, was eine Ersparnis von rund 16.000 € bei den Kaufnebenkosten bedeutet.

Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt und die Wohnung stets sorgfältig gepflegt. Wir schätzen die ruhige Atmosphäre, die tolle Eigentümergemeinschaft und den grünen Außenbereich.

Das absolute Highlight: Eine sonnige Südwestterrasse (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zu einem ca. 25 m² großen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht). Dieser geschützte Außenbereich steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Von dort aus gelangt man direkt in den grünen Innenhof mit einem kleinen Spielplatz: ideal für Familien oder entspannte Abende zu Zweit.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 74 m² optimal aufgeteilt auf 3 helle Zimmer, Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
Komfort: Angenehme Fußbodenheizung und Eiche-Echtholzparkett.
Licht & Schutz: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden.
Raumgefühl: Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m und Innentüren im 2,20 m Sondermaß.
Zukunftssicher: Brandneue, moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
Barrierefreiheit: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden (Wohnung barrierearm erreichbar).
Stauraum: Eigener Kellerraum und praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung.

Inklusive hochwertiger Einbauten (im Kaufpreis enthalten):
Die Wohnung wird geräumt übergeben. Diese Einbauten verbleiben in der Wohnung und ersparen Ihnen viel Planungsaufwand und hohe Anschaffungskosten:
Einbauküch­e (sehr gut erhalten, inklusive Geräte)
Sideboard im Wohnzimmer
Praktischer Flur- und Schuhschrank
Regale im Hauswirtschaftsraum
Einbauschr­ank und moderner Waschtisch im Badezimmer
Einbauschrank/Regal­ im Kinderzimmer und Beleuchtung im Schlafzimmer

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden vor unserem Auszug im bewohnten Zustand aufgenommen.
Es handelt sich um echte Fotografien ohne KI-Generierung.

Energie & Haustechnik (Pflichtangaben nach § 87 GEG):
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieke­nnwert: 99,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2014
Ergänzungshinweis: Die offiziellen Werte basieren auf den Verbrauchsmessungen der Vorjahre. Im Jahr 2025 wurde eine brandneue, moderne Heizungsanlage installiert. Diese Modernisierung ist im vorliegenden Ausweis noch nicht abgebildet, wird die tatsächliche Energieeffizienz aber nochmals positiv beeinflussen. Der Energieausweis liegt vor.

Kaufpreis, Hausgeld und Abwicklung:
Kaufpreis: 449.000 €
Monatliches Hausgeld: 318 € für 2026 / 348 € ab 2027 (davon 25 € Instandhaltungsrücklage)
Verfü­gbarkeit: Sofort bezugsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Da uns eine reibungslose und verlässliche Abwicklung für beide Seiten am Herzen liegt, freuen wir uns bei ernsthaftem Interesse über eine kurze Nachricht inklusive Ihrer Kontaktdaten. Idealerweise haben Sie vorab bereits die Rahmenbedingungen mit Ihrer Bank besprochen, sodass einer zeitnahen Besichtigung und Finanzierungsbestätigung nichts im Wege steht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!

Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Die geschützte Innenhofsituation bietet viel Privatsphäre und Sicherheit.
Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Die MetroTram-Linie M5 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bringt Fahrgäste direkt zum S-Bahnhof Landsberger Allee, zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof. Das Orankebad und der Obersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.