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Bezugsfrei – Modernisiertes City-Apartment mit Balkon und Weitblick über den Jacobipark -
Friedenstraße 23, 22085 Hamburg (Eilbek)Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!
Dieses vollständig modernisierte und geschmackvoll möblierte City-Apartment vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen.
Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, modernem Badezimmer und einem Balkon mit beeindruckendem Weitblick.
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen genutzt werden.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde seit Abschluss der umfassenden Modernisierung nicht bewohnt. Der Käufer wäre somit der erste Bewohner nach der Renovierung.
Ausstattung – hochwertig und vollständig modernisiert
Hochwertiges Eiche-Fertigparkett
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
Erneuerte Elektrik
Neue Fenster mit Dreifachverglasung
Neue Heizkörper
Geschmackvolle Möblierung
Balkon mit freiem Blick über den Jacobipark
Großer Personenaufzug
Eigener Abstellraum im Dachgeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Balkone, Fassade und Flachdach: Sanierung 2002/2003
Aufzugsanlage: Erneuerung 2003
Treppenhaus: vollständige Renovierung und Neuanstrich 2026
Die Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung und eine solide Instandhaltungsrücklage.
Optional: Erwerb für 219.000 € inklusive Übernahme der üblichen Kaufnebenkosten durch den Verkäufer.
Weitere Informationen zu den Kaufpreisvarianten finden Sie in der Bemerkung zur Ausstattung.
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Objekt-Nr
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OM-503760
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.012 €
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Gesamtkosten
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ca. 213.512 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kaufpreis und individuelle Erwerbsoptionen
Kaufpreis der Wohnung: 199.500 €
Die hochwertige Möblierung inklusive Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 5.500 € übernommen werden.
Alternativ bieten wir eine Kaufpreisvariante inklusive Kaufnebenkosten an:
Für einen Gesamtkaufpreis von 219.500 € (inkl. Möblierung) übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs.
Damit bieten wir Käufern eine attraktive Möglichkeit, die Kaufnebenkosten nicht zusätzlich aufbringen zu müssen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage
Lage – zentral wohnen und ins Grüne schauen
Die Friedenstraße 23 liegt in einer attraktiven Wohnlage von Hamburg-Eilbek, unmittelbar am Jacobipark.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders interessant.
Verkehrsanbindung
S-Bahn S1 sowie Regionalbahn: ca. 350 m
U-Bahn U1 Wandsbek Markt: ca. 600 m
Hamburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufen und Freizeit
Wandsbek Quarree in wenigen Gehminuten
Supermärkte, Bäckereien und Cafés in direkter Umgebung
Jacobipark unmittelbar vor der Haustür
Vielfältige Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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137,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Attraktiv auch für Kapitalanleger
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer zentralen Lage, der kompakten Wohnfläche und des modernisierten Zustands gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliches Hausgeld: 169 €
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten 2025: 671,65 € p.a.
Nicht umlagefähige Kosten: 467,70 € p.a.
Heizkosten: 388,34 € p.a.
Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 316 € p.a.
WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 451.881 €
Anteilige Rücklage der Wohnung: 3.569,86 €
Für Kapitalanleger kann zudem die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG interessant sein. Die steuerliche Anerkennung setzt einen entsprechenden Nachweis voraus und hängt vom Einzelfall ab.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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