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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 61,95 m², Balkon, Einbauküche, schöne Fernsicht

Schusterfeld 4, 84092 Bayerbach b. Ergoldsbach – Bayern
690 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
61,95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wohnen mit viel Freiraum
Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Ausstattung und einem Balkon
Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Ein weiteres Zimmer dient als Schlafzimmer
Der Wohnbereich und der Flur sind mit Vinylboden mit Holzoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Der Balkon bietet einen großzügigen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier ergibt sich ein Weitblick über den Ort und das anliegende Hügelland.

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Objekt-Nr
OM-503747
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
690 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
1.500 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
64,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

ca. 61,95 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2. Obergeschoss
5 m² Balkon
bauseits vorhandene Einbauküche
Vinylboden in Holzoptik in Flur und Wohnräumen
Fußbodenheizung
g­roße Kunststoff-Aluminium-Fenster, 3-fach Verglasung
Bad mit Fenster
Badewanne und separate Dusche
dezentrale Wohnraumlüftung
eigener Kellerraum
Waschmaschinen-/Tr­­ockneranschluss im Bad
zusätzlicher Waschraum im Keller
Carport-Stellplatz
Ma­ssivbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln
KfW-55-Energiestandar­d

Lage

Höhen- Lage in Bayerbach
Die Wohnung liegt zentral und dennoch in Höhenlage in einem naturnahen Umfeld mit schöner Fernsicht. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.
Der Golfplatz Leonhardshaun ist ca. 7 km entfernt.
Im ebenfalls ca. 7 km entfernten Ergoldsbach befinden sich ein Bahnanschluss, viele Verbrauchermärkte und Facharztpraxen.
Das Landratsamt Landshut in Essenbach ist ca. 15 km entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
900m
Sport
700m
Natur
350m
Einkaufen
450m
Gastronomie
500m
Nachtleben
500m
Kultur
7.5km
ÖPNV
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
61,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Für Berufspendler interessant:
Die BMW-Standorte in Dingolfing, Landshut und Regensburg sind gut erreichbar. Zu den BMW-Werken in Dingolfing und Regensburg bestehen Werkbusverbindungen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ludwig Bindhammer