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Energetisch Kernsanierte EIgentumswohnung mit Hochwertiger Ausstattung

Saaruferstraße 11, 66693 Mettlach – Saarland
410.000 €
3
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Beim Erstbezug im August 2016 habe ich die neue Wohnung neu möbliert und die Möbel lasse ich auch in der Wohnung drin.
im August 2026 habe ich eine dezentrale Lüftungsanlage einbauen lassen.
Der Energieeffiziënte Blauberg WRG ist eine klasse Lösung für Be- und Entlüftung in kleineren Räumen in Wohnungen, Häusern, Mehrfamilienhäusern, öffentlichen und gewerblichen Gebäuden. Mit der innovativen Wärmerückgewinnungstechnologie­ reduzieren Sie Ihre Lüftungswärmeverluste stark. Der Vento A30 hat eine Effizienz der Wärmerückgewinnung bis 81%!
Das WRG-Gerät sorgt für Feuchtigkeitsausgleich und ein angenehmes Mikroklima durch seinen regelbaren Luftwechsel.
Das heißt, die Wärmepumpe muss nur noch 19 % der Wärme zuführen.
Anschließend wurde die Wohnung komplett neu gestrichen.
Ladestation für E-Autos
Am 19.10.2026 habe ich in Sardinien einen Notartermin und dann muss ich 200.000 für die Wohnung, die ich noch gekauft habe, anzahlen. Dies Geld benötige ich direkt das ist dann auch mein Vorschlag man macht einen Vertrag dafür eine Anzahlung von 200.000 € für die Wohnung hier in Mettlach und man kann sich dann Zeit lassen, wenn man vorher sein Haus verkaufen will.Der Notarbesuch sollte spätestens nach 2 Jahren fällig sein und damit auch die Restzahlung von 250.000 € Die Möbel gebe ich kostenlos dazu.

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Objekt-Nr
OM-503730
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.384 €
Gesamtkosten
ca. 442.383 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 26.650 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.738€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
136 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
5
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wallbox an vorhandenen Starkstromanschluss aktiv

Lage

Ausgang Mettlach Richtung Saarburg

Lage-Check

Natur
150m
Gesundheit
50m
Sport
800m
Einkaufen
200m
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
450m
ÖPNV
200m
Kultur
200m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
62,05 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: dieter franz