Haus zu verkaufen, 460 m², Grundstück 3.212 m².

Villa mit 10 Zimmern und mehreren Nebenräumen, direkt an der Sázava, mit Wellnessbereich, Fitnessraum und Garage für bis zu 8 Autos. Ich biete zum direkten Verkauf eine komplett ausgestattete, dreistöckige Villa mit 10 Zimmern und mehreren Nebenräumen in Týnec nad Sázavou an. Das Haus befindet sich an einem äußerst ruhigen und privaten Ort, fast ohne Nachbarn, umgeben von Natur und direkt am Fluss. Trotzdem sind ein Lidl und andere Geschäfte etwa 500 Meter entfernt. Das Energieausweislabel D ist aufgrund der Nichtnutzung erneuerbarer Energien. Das Haus hat eine Bebauungsfläche von 185 m² und eine nutzbare Wohnfläche von 346,22 m² aufgrund der geneigten Decken. Die Gesamtfläche beträgt ca. 460 m². Es steht auf einem eingezäunten, terrassenförmigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3212 m². Zum Anwesen führt eine eigene Zufahrt mit einem ferngesteuerten Tor und einer Notstrombatterie. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 renoviert. Das Highlight ist ein großzügiger Wohnbereich mit einer neuen, ausgestatteten Küche, einem Essbereich und einem großen Kamin mit drei Blickwinkeln. Im Wohnzimmer befindet sich ein Heimkino mit einer Bildschirmdiagonale von 135 Zoll (ca. 3m x 1,7m). Daran schließt sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool an, der außerdem einen Fitnessraum, einen Waschraum und eine Gästetoilette umfasst. Hinter der Küche befindet sich ein Vorratsraum und unter der Treppe beispielsweise Holz für den Kamin. Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, drei Ankleidezimmer, zwei offene Bereiche, die als Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden können, zwei Badezimmer mit Bidet und zwei separate Toiletten mit Waschbecken. Im 3. Im oberen Geschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das als Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann (Fläche 72 m²). Zwei separate Treppen ermöglichen die Trennung von Familien-, Gäste- und Arbeitsbereichen, sodass das Haus auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Das ursprüngliche Gebäude wurde zwischen 2008 und 2010 umfassend renoviert und erweitert. Das Haus ist massiv gebaut und mit 20 cm Polystyrop gedämmt. Es verfügt über Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warmwasserbereitung durch elektrische Boiler, eine intelligente Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Garagentor sowie ein elektronisches Sicherheitssystem. Das Wasser wird durch einen eigenen Brunnen gewonnen, der unterhalb des Flussniveaus liegt und zusätzlich von zwei starken Zuflüssen von den umliegenden Hügeln gespeist wird. Es gab noch nie Probleme mit der Wasserversorgung. Das Abwasser wird durch ein mehrkammeriges System mit Sandfiltration gereinigt. Neben dem Haus befindet sich eine separate Garage mit einer Fläche von 105 m². Sie bietet Platz für vier Fahrzeuge der Größe eines Range Rover oder Ford F150 oder bis zu acht Kleinwagen und bietet auch Platz für eine Werkstatt oder einen Lagerraum. Vor dem Haus befinden sich weitere 9 Parkplätze auf einem befestigten Bereich. Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche zu erweitern oder ein weiteres kleines Haus zu bauen. Die Bebauungsdichte liegt derzeit unter 10 %. Der Garten grenzt direkt an die Sázava und bietet die Möglichkeit, einen privaten Steg oder einen Fischereibereich zu errichten. Das Haus befindet sich außerhalb des Überschwemmungsgebiets, oberhalb des Hochwasserniveaus und ist versicherbar. In der Nähe befinden sich eine private Vorschule und Grundschule GAIA, eine Bushaltestelle sowie eine Bahnverbindung. Benešov ist etwa 10 km entfernt und der Stadtrand von Prag etwa 30 Autominuten. Die geplante Autobahn D3 wird die Anbindung an Prag deutlich verbessern. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft und sämtliche vorhandene Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus mit viel Privatsphäre, flexibler Raumaufteilung, direktem Zugang zum Fluss und einem überdurchschnittlichen Wohnkomfort sowie Stellplätzen für Fahrzeuge suchen.