Mehr Grundstück. Mehr Möglichkeiten. Mehr Berlin.

Ein Grundstück in Berlin-Rudow, das nicht vorgibt, was daraus werden muss – sondern Raum für unterschiedliche Ideen eröffnet.

Mit rund 1.089 m² bietet die Bartschiner Straße 15 etwas, das in Berlin zunehmend selten wird: echten Entwicklungsspielraum. Ob mehrere individuelle Baugrundstücke, ein zusammenhängendes Wohnprojekt oder ein Konzept dazwischen – hier beginnt die Planung nicht mit einer Vorgabe, sondern mit Möglichkeiten.

Teilen und individuell bauen:
Eine mögliche Perspektive ist die Teilung in bis zu drei eigenständigen Baugrundstücken.
Damit eröffnet sich die Chance, mehrere individuelle Wohnhäuser auf einem zusammenhängenden Areal zu entwickeln – interessant für private Bauherren ebenso wie für Bauträger oder Investoren.

Denkbar sind beispielsweise drei eigenständige Wohnkonzepte, eine gemeinsame Projektentwicklung mit anschließendem Einzelverkauf oder unterschiedliche Wohnformen innerhalb eines Gesamtgedankens.

Aus einem Grundstück werden drei Adressen.
Aus 1.089 m² werden neue Möglichkeiten.
Als Ganzes entwickelt.

Oder man denkt größer:
Die Grundstücksfläche kann ebenso als zusammenhängendes Entwicklungsareal betrachtet werden – etwa für ein größeres Wohngebäude oder ein Mehrfamilienhaus.

Gerade diese Alternativen macht das Grundstück besonders.

Die vorliegende planungsrechtliche Auskunft des Bezirksamts Neukölln ordnet das Grundstück einem allgemeinen Wohngebiet zu. Genannt werden eine offene Bauweise sowie GRZ 0,2, GFZ 0,4 und zwei Vollgeschosse.

Darüber hinaus verweist die Auskunft für die konkrete Bebaubarkeit auf das Einfügen in die nähere Umgebung gemäß § 34 BauGB. Konkret befindet sich hier auf den linken Nachbargrundstücken eine Einfamilienhausbebauung und auf den rechten Nachbargrundstücken eine Mehrfamilienhausbebauung.

Lage – Berlin-Rudow: urban angebunden, angenehm zurückgezogen

Die Bartschiner Straße 15 liegt in Berlin-Rudow, einem gewachsenen Wohnstandort im Süden des Bezirks Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Gerade abseits der größeren Verkehrsachsen zeigt sich Rudow ruhig und wohnorientiert. Der Bezirk selbst beschreibt den Ortsteil als Gebiet mit hoher Wohnqualität „im Grünen“ bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Für die Freizeit bietet Rudow zahlreiche Grün- und Erholungsräume. Dazu zählen unter anderem das Rudower Fließ, die Rudower Höhe sowie der Landschaftspark Rudow-Altglienicke mit offenen Wiesen, Spazierwegen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch der Teltower Dörferweg führt durch die grünen Landschaftsräume Rudows.

Gleichzeitig bleibt die Lage gut mit der Stadt verbunden. Der U-Bahnhof Rudow ist Endpunkt der Linie U7 und schafft eine durchgehende Verbindung über Neukölln und Kreuzberg bis in den Westen Berlins. Eine Verlängerung der U-Bahnlinie und somit die direkte Anbindung an den Flughafen Schönefeld ist geplant. Hier bestehen zudem zahlreiche Busverbindungen.

Auch mit dem Auto ist der Berliner Süden gut erschlossen. Über die größeren Verbindungsstraßen des Ortsteils bestehen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Schönefeld und zum Flughafen BER.

Damit verbindet der Standort Eigenschaften, die für unterschiedliche Wohnkonzepte besonders interessant sind: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und zugleich die Nähe zu den urbanen Angeboten Berlins.

Berlin-Rudow – ruhig wohnen, grün leben, mit Berlin verbunden.