Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 64 m².

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung im Eigentum mit einer Grundrissaufteilung von 3 Zimmer und einer Wohnfläche von 64,2 m², die sich im 8. und letzten Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Straße Severní im Stadtteil Slezské Předměstí in Hradec Králové befindet. Zur Wohnung gehören ein Balkon, eine Loggia und ein Kellerraum. Ursprünglich hatte die Wohnung eine Grundrissaufteilung von 3 Zimmer und einem separaten Wohnzimmer (3+1). Im Rahmen der Umgestaltung wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, wodurch ein offenerer Wohnbereich entstanden ist und die aktuelle Grundrissaufteilung von 3 Zimmer und einer Küche (3+kk) erreicht wurde. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Platz für eine zukünftige Küchenzeile und zwei separaten Schlafzimmern. Die Immobilie wurde teilweise renoviert. Der ursprüngliche Badezimmerbereich wurde durch einen massiven Bereich ersetzt. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, einschließlich eines neuen Stromzählers und neuer Leitungen, und die Anzahl der Stromkreise wurde deutlich erhöht. In der Wohnung wurden neue Vinylböden verlegt, und praktische Stauraumlösungen werden durch Einbauschränke geschaffen. Die übrigen Bereiche der Wohnung sind überwiegend im ursprünglichen Zustand, sodass der neue Eigentümer die Renovierung nach seinen eigenen Vorstellungen fortsetzen kann. Die Küchenzeile ist derzeit nicht installiert, was es ermöglicht, eine neue Küche direkt an den gewünschten Stil und die Anordnung des offenen Wohnbereichs anzupassen. Ein Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung auf zwei Himmelsrichtungen. Das Wohnzimmer mit zukünftigem Küchenbereich ist nach Norden ausgerichtet, während beide Schlafzimmer nach Süden zeigen. Zur Wohnung gehören ein Balkon von etwa 3 m² und eine Loggia von ebenfalls etwa 3 m². Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil von ungefähr 1,5 m². Das Wohnhaus stammt aus den 1970er Jahren und wurde im Laufe der Jahre schrittweise saniert. Das Gebäude ist gedämmt, verfügt über Kunststofffenster, ein neues Dach, einen neuen Aufzug und neue Eingangstüren. Die Elektroinstallation in den Gemeinschaftsbereichen wurde in Kupfer ausgeführt. Derzeit werden Möglichkeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage geprüft, deren Umsetzung ist jedoch noch nicht genehmigt. Positiv ist auch die Verwaltung des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft ist nicht mit Krediten belastet und verfügt über ein Guthaben von etwa 1,64 Millionen Tschechische Kronen. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 3.535 Tschechische Kronen, davon entfallen 1.284 Tschechische Kronen auf den Instandhaltungsfonds. Slezské Předměstí gehört zu den etablierten Wohngegenden von Hradec Králové und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Sportanlagen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Gebiet bietet zudem ausreichend Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Interessenten dar, die eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche suchen und deren endgültiges Aussehen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.