Frisch renoviert in Othmarschen: 4 Zimmer, jedes mit Gartentür – provisionsfrei

Vier Zimmer im Erdgeschoss der Othmarscher Höfe, zwei private Gärten auf Ost- und Westseite mit zusammen 83 m² Sondernutzungsrecht, Neubauqualität von 2013. Morgens Sonne im Ostgarten, abends im Westgarten.

Wir verkaufen direkt als Eigentümer, provisionsfrei. Der eigene Tiefgaragenstellplatz kommt für 20.000 € dazu. Die Wohnung ist leer, komplett renoviert und bezugsfertig.

Der Grundriss ist für Familien gemacht. Auf der Westseite liegt der rund 33,7 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Terrassentüren öffnen direkt in den Westgarten. Auf der Ostseite liegen das Hauptschlafzimmer (13,4 m²) und zwei weitere Zimmer mit je ca. 10,3 m². Jedes dieser drei Zimmer hat eine bodentiefe Terrassentür zum Ostgarten. Die Buchenhecke schließt den Ostgarten zur Gemeinschaftsfläche hin ab. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, beide mit Blick in den Garten.

Dazu kommen ein Vollbad mit Wanne, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Eingangsflur mit großem Einbauschrank und ein separater Abstellraum.

Westgarten: 25,6 m² plus Terrasse 8,7 m², Abendsonne, Zugang aus Wohnbereich und Küche.
Ostgarten: 57,4 m² plus Terrasse 6,7 m², Morgen- und Mittagssonne, im Sommer durch die Hecke vollständig abgeschirmt.
Beide Gärten gehören allein zu dieser Wohnung. Im Westgarten sitzen Sie abends in der Sonne. Der Ostgarten ist mehr als doppelt so groß und hat Platz für Beete oder ein Trampolin.

Im Oktober 2026 haben wir die Wohnung komplett renoviert: Eichenparkett in allen Räumen geschliffen und neu geölt, neue Fußleisten, Wände und Decken frisch in Warmweiß gestrichen. In der Küche sind Spülmaschine und Siemens-Induktionskochfeld neu. Sie können direkt einziehen.

Die Wohnung passt auch zu Paaren, die vom Haus in eine Wohnung wechseln. Vom Hauseingang bis in die Wohnung kommen Sie ohne Treppe aus, der Aufzug fährt in Keller und Tiefgarage. Supermarkt, Apotheke, Drogerie und Arztpraxen erreichen Sie zu Fuß. Die Gärten sind groß genug, um draußen zu sitzen und zu gärtnern, und trotzdem pflegeleicht.

Die Wohnung in Zahlen: 101,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Deckenhöhe 2,65 m, Baujahr 2013, Erstbezug Dezember 2014. Fernwärme mit Fußbodenheizung, Energieausweis Klasse B (Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²·a)). Hausgeld 558,76 € im Monat inklusive Stellplatz, Heizung, Warmwasser und Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung liegt im autofreien Kernbereich der Othmarscher Höfe. Zwischen den Häusern liegen Fußwege, Grünflächen und mehrere Spielplätze, einer direkt vor dem Haus.

Nahverkehr: S-Bahn Bahrenfeld (S1) rund 600 m entfernt, in die Innenstadt ohne Umsteigen in 15 bis 20 Minuten. Mehrere Buslinien in der Nähe, die A7-Auffahrt Othmarschen ist in wenigen Minuten erreicht.

Schulen und Kitas: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in Fuß- und Fahrradreichweite, darunter die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Christianeum sowie die International School of Hamburg.

Alltag: Im Othmarschen Park finden Sie Supermärkte, Restaurants und ein Fitnessstudio. REWE, Lidl, Apotheke, Drogerie und Arztpraxen erreichen Sie zu Fuß, ein Auto brauchen Sie für den Alltag nicht. Für die Fahrten, bei denen doch eins nötig ist, steht zwischen Lidl und REWE ein Carsharing-Platz. Zur Elbe, zur Elbchaussee und in den Jenischpark sind es mit dem Rad wenige Minuten.