Verkauf einer Gewerbefläche von 60 m².

VERKAUF EINER GEWERBEFLÄCHE | PRAG 5 – BARRANDOV | AUSSTELLUNGSRAUM + LAGER + ZUSATZRAUM**
Preis ohne Mehrwertsteuer: 5.554.000 CZK
Direktverkauf vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
Hauptraum mit Schaufenster: 32,31 m²**
Lager: 20,4 m²**
Zusatzraum mit WC: 7,26 m²**
Gesamtfläche: 60,31 m²**
**Erdgeschoss und Eingang direkt von der Straße**
**Großes, verglastes Schaufenster**
**Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden**
**Eigenständiges Lager von 20 m²**
**Eigenes WC und Technikraum**
**Glasfaseransch­luss**
**Elektrische Außenrollos**
**Energieeffizie­nzklasse B**
**Geringe monatliche Nebenkosten**
Es handelt sich um eine gewerbliche Einheit mit Mehrwertsteuer. Mehrwertsteuerpflichtige Unternehmen können unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen die Vorsteuer geltend machen. Als direkter Eigentümer biete ich einen modernen Gewerbefläche im Wohnprojekt Barrandez-Vous in der Straße Kurandové / Dostálové in Prag-Barrandov zum Verkauf an. Die Einheit kombiniert einen repräsentativen Raum mit großem Schaufenster, einen praktischen Lagerraum und einen separaten Sanitär- und Technikbereich. Sie eignet sich sowohl für die eigene Geschäftstätigkeit als auch als Investitionsimmobilie.
MÖGLICH­E NUTZUNGEN
Der Raum eignet sich beispielsweise als Büro, Firmensitz, Showroom, kleinerer Laden, Online-Shop, Kosmetik- oder Nagelstudio, Friseursalon, Barbier, Studio, Atelier, Praxis, Lager oder Dienstleistungsbetrieb. Vorteilhaft ist die Möglichkeit, einen repräsentativen Bereich für Kunden mit einer praktischen Lager- und Betriebseinrichtung zu kombinieren. TECHNISCHE AUSFÜHRUNG
Die Einheit ist mit hochwertigen Aluminiumfenstern mit dreifach isolierverglasten Scheiben, einbruchsicheren Eingangstüren, elektrisch bedienbaren Rollläden und einem optischen Internetanschluss ausgestattet. Das gesamte Gelände wird durch ein **Kamerasystem mit Aufzeichnung** überwacht. Für die Einheit gilt außerdem eine **fünfjährige Gewährleistung des Entwicklers auf verborgene Mängel**. INFRASTRUKTUR DES PROJEKTS
Im Gebäude befindet sich ein **großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Dusche**, der zum Abspülen und Waschen von Fahrrädern dient. Ein großer Vorteil ist auch der **schön gestaltete, gemeinschaftliche Park im Innenhof mit Grünflächen und Sitzgelegenheiten**, der eine angenehme Umgebung für Pausen oder informelle Treffen bietet. Der Innenhof und die Gemeinschaftsbereiche des Projekts sind zudem **abends sehr schön beleuchtet**, sodass das gesamte Gelände auch nach Einbruch der Dunkelheit modern, sicher und repräsentativ wirkt. GERINGE MONATLICHE KOSTEN
Die gesamten monatlichen Nebenkosten betragen nur 5.617 CZK, davon:
• Warmwasser 1.325 CZK
• Kaltwasser 725 CZK
• Heizung 945 CZK
Nach Abzug der Nebenkosten für Wasser und Heizung betragen die übrigen regelmäßigen Nebenkosten etwa 2.622 CZK pro Monat. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse **B – sehr sparsam**. STANDORT
Das Projekt Barrandez-Vous befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend von Prag 5 – Barrandov. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung, und es gibt eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Straßen. In der Umgebung des Gebäudes stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher zur Verfügung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug. Wenn Sie einen modernen Gewerbefläche suchen, die **eine Schaufensterfront, einen repräsentativen Hauptraum, ein großes Lager, umfassende Nebenräume und ein hochwertiges Wohnprojekt** vereint, stelle ich Ihnen die Einheit gerne persönlich vor. **Direktverkauf vom Eigentümer.**
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer nach eigenen Kriterien auszuwählen.