ohne-makler
2.170 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, der nun neue Mieter sucht und durch zahlreiche kleine Extras besonders überzeugt. Modernste Smart-Home-Technologien sind integriert, sodass Sie Ihr Zuhause komfortabel und effizient steuern können. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt an die Terrasse angrenzt und Ihnen somit eine private grüne Oase zum Entspannen und Verweilen bietet. Zusätzlich steht der gesamten Hausgemeinschaft eine großzügige Grünfläche von fast einem Hektar zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann und viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Für Familien ist diese Anlage besonders attraktiv: Neben dem hauseigenen Spielplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Kinder, sich auszutoben und spielerisch neue Freundschaften zu schließen. So finden die Kleinen nicht nur ausreichend Platz zum Spielen, sondern auch sicherlich den einen oder anderen Spielkameraden in der Nachbarschaft.
Ein weiterer großer Vorteil ist der eigene Stellplatz, der Ihnen nicht nur Komfort bietet, sondern auch den direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht – besonders praktisch im Alltag, wenn Sie Einkäufe oder andere Gegenstände transportieren müssen. Sollte zusätzlicher Stauraum benötigt werden, steht Ihnen selbstverständlich ein großzügiges, eigenes Gerätehaus zur Verfügung, das ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.
Beim Betrachten der Bilder wird Ihnen die Qualität und Ausstattung dieses Objekts schnell deutlich werden – die Beschreibung spricht für sich selbst. Sollten dennoch Fragen offen bleiben oder Sie weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-503318
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.170 € (zzgl. NK)
Heizkosten
290 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
230 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
520 €
Mietsicherheit
5.500 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Smart-Home in der ganzen Wohnung, mit Steuerung über Smartphone oder Tablet: Licht, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
- durchgängige Fußbodenheizung
- Bäder und offene Küche sind modern gefliest / ansonsten Fliesen in Holzoptik vorhanden
- offene Küche wird von einem Küchenstudio vorgeplant und kann vom Mieter erworben werden (im Mietpreis nicht enthalten)
- über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, über den Sie in Ihren eigenen Garten von 70 qm² gelangen (entlang der Wohnung)
- im Bad befindet sich die große Familiendusche, mit Wanne und einem Doppelwaschtisch
- das Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und mit großen Spiegeln ausgestattet
- die Abstellkammer betreten Sie durch eine großzügige Schiebetür, wo Sie den Wäschetrockner, Waschmaschine etc. verstauen können
- Internet ist via WLAN oder LAN-Anschluss in allen Zimmern verfügbar
- alle Fenster in der Wohnung sind bodentief und 3-fachverglast und sorgen damit für eine helle Lichtdurchflutung

Lage

Die Hansestadt Rostock zählt ca. 205.000 Einwohner und ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Zugleich gehört sie zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste.
Der Rostocker Ortsteil Toitenwinkel liegt östlich der Unterwarnow und umfasst das ehemalige Dorf Toitenwinkel sowie das gleichnamige Wohngebiet. Die Krummendorfer Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage und direkt am Naturschutzgebiet.

Lage-Check

Natur
450m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
450m
Einkaufen
200m
Sport
100m
Kultur
2.2km
ÖPNV
200m
Gastronomie
550m
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
28,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen.

Einzugstermin wäre der 01.01.2027. Eventuell kann auch schon im Dezember der Einzug erfolgen.

Bitte denken Sie folgende Unterlagen bei Interesse mit einzureichen:
- Gehaltsauskünfte (letzte 3 Monate)
- Arbeitgeberbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
- Schufa- Auszug

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Alexander Orlandea