Wildeck-Obersuhl, Wohn-und Geschäftshaus

Provisionsfrei: 800 m² zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten mit Lagerhalle und Photovoltaik

Ein Standort, viele Möglichkeiten

Wohnen, vermieten, arbeiten und lagern an einem gemeinsamen Standort: Diese gepflegte Immobilie in Wildeck Obersuhl verbindet großzügige Wohnflächen mit flexibel nutzbaren Gewerbe, Büro, Seminar und Lagerflächen.
Auf einem Grundstück von ca. 1.800 m² stehen insgesamt rund 800 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 600 m² auf Wohnflächen und ca. 200 m² auf gewerblich nutzbare Bereiche.
Zum Gesamtobjekt gehören mehrere Wohneinheiten, Büro und Seminarräume, ein kleines Handlager sowie eine weitere separate Lagerhalle. Ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vorhandene Photovoltaikanlage erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die wichtigsten Merkmale
- ca. 800 m² vermietbare Gesamtfläche
- ca. 600 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² gewerblich nutzbare Fläche
- mehrere separate Wohneinheiten
- flexibel nutzbare Büro und Seminarräume
- kleines Handlager
- zusätzliche separate Lagerhalle
- ausgebautes Dachgeschoss
- vorhandene Photovoltaikanlage
- ca. 1.800 m² Grundstücksfläche
- rund 11 Stellplätze
- zwei Carports
- Balkon und Terrasse
- zwei Saunen
- gepflegter Gesamtzustand
- für Käufer provisionsfrei
Flexible Raumgestaltung

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre flexibel anpassbare Raumstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand verändert und an neue Anforderungen angepasst werden.
So lassen sich wieder mehrere separate Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt unter anderem als Unternehmensstandort, für Dienstleister, Praxen, Schulungsbetriebe oder Selbstständige mit zusätzlichem Lagerbedarf.

Ebenso sind eine teilweise oder vollständige Vermietung sowie die Verbindung von privatem Wohnen und geschäftlicher Nutzung möglich.
Die Immobilie bietet damit nicht nur viel Fläche, sondern vor allem die Freiheit, das Raumkonzept entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattun­g und Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den unterschiedlichen Gebäudebereichen wurden Fliesen, Parkett, Laminat und strapazierfähige Kunststoffböden verwendet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die bisherigen Bau und Ausbauphasen erstreckten sich bis 2015.
Ein Balkon, eine Terrasse und zwei Saunen bieten zusätzliche Aufenthalts und Erholungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist Bestandteil des Angebots. Weitere technische Informationen zur Anlage können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Lage und Verkehrsanbindung

Objektzusta­nd: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Gesamtfläch­e: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 600 m²
Gewerbliche Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²
Verkauf und Kontakt

Der Verkauf erfolgt privat und für Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte direkt den Eigentümer.
Telefon: [Telefonnummer entfernt]E Mail: s.weyh(at)weyh.de
Alternativ erreichen Sie unseren Büroservice unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].

Objektlage: Rohbergstr. 5, 36208 Wildeck-Obersuhl
Objektlage: Rohbergstr. 5, 36208 Wildeck-Obersuhl

Wildeck liegt im Landkreis Hersfeld Rotenburg unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen. Bad Hersfeld und Eisenach sind jeweils etwa 25 Kilometer entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Wildeck Obersuhl der A4 ist schnell erreichbar. Obersuhl verfügt außerdem über einen Bahnanschluss an der Strecke zwischen Hessen und Thüringen.
Einkaufsmöglichkeit­en, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Alltag erleichtern. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die für Ausgleich und Erholung sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verkehrsgünstige Straßenverbindungen machen das Objekt zu einem gut angebundenen Standort mit hohem Potenzial.