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Büro/Praxis Kapitalanlage oder Eigennutzung

Geißberg 26, 63303 Dreieich (Dreieichenhain) – Hessen
195.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Zu verkaufen: attraktives Büro/Praxis mit ca. 60 m² Dreieichenhain (63303 Dreieich).

Die Räume:
Großer, heller Hauptraum mit Küchenzeile (heller Sandsteinboden in der Küche, sonst Parkett)

Zweiter, kleinerer und sehr gemütlicher Raum
Zwei Nebenräume/Abstellräume (einer klein, einer größer)

Kleines Bad mit Dusche

Besonderheiten:

E­igener Eingang außerhalb der Hausanlage
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Mitnutzung von Indoorpool und neu renovierter Sauna in der Hausanlage
Anlage 1978 mit dem hessischen Architekturpreis ausgezeichnet
Aktuell vermietet – ideal als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung
Lage:
Dreieich­enhain, guter Anschluss an die A3/A5/A661 und RMV, fußläufig zur historischen Altstadt sowie zu Naherholungsgebieten.

Kaufp­reis: 195.000 €

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Objekt-Nr
OM-503211
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.740 €
Gesamtkosten
ca. 209.739 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
60 m²
Gesamtfläche
60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1974
Ausstattung
Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die rund 60 m² große Einheit überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum mit integrierter Küchenzeile. Hochwertiges Parkett sorgt für Wärme und Behaglichkeit, im Küchenbereich setzt ein heller Sandsteinboden einen eleganten Akzent. Der Raum eignet sich ebenso als Büro wie als Praxis-, Behandlungs- oder Seminarraum.
Der zweite, kleinere Raum besticht durch seine besonders gemütliche Atmosphäre, ideal als Besprechungs-, Beratungs- oder Rückzugsraum.
Zwei Nebenräume unterschiedlicher Größe bieten viel Stauraum für Akten, Material oder Technik. Ein kleines Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Besonders praktisch ist der eigene Eingang außerhalb der Hausanlage: Besucher, Klienten oder Patienten gelangen direkt und diskret in die Räume. Der eigene Stellplatz liegt unmittelbar vor der Tür.
Ein seltenes Extra ist die Mitnutzung des Indoorpools und der neu renovierten Sauna in der Hausanlage. Die Anlage selbst wurde 1978 mit dem hessischen Architekturpreis ausgezeichnet und hat bis heute ihren besonderen Charakter bewahrt.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung.

Lage

Das Objekt liegt am Geißberg in Dreieichenhain, einem der begehrtesten Stadtteile Dreieichs: ruhig, grün und gewachsen, dabei mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und dem Burgweiher ist bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden sich Cafés, Restaurants, kleine Läden und Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe.
Wald, Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Tür – ideal für die Mittagspause oder als ruhiges Umfeld für Klienten und Patienten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A661, A5 und A3 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Dreieichenhain (Dreieichbahn, RMV) bietet eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt, dazu kommen Buslinien im Stadtgebiet.
Der eigene Stellplatz direkt vor dem Eingang macht die Anfahrt für Besucher unkompliziert.

Lage-Check

Kinderfreundlich
400m
Natur
250m
Sport
750m
Kultur
350m
Einkaufen
350m
Gastronomie
100m
Gesundheit
600m
Nachtleben
100m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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