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Hochwertige, außergewöhnliche Maisonettewohnung, komplett möbliert und ausgestattet

83512 Wasserburg a. Inn – Bayern
510.000 €
3
Zimmer
92,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Das Gebäude wurde 1999/2000 generalsaniert.
Neue Fenster 2018 / 2022
Fassadenrenovierung 2024
Neue Heizung 2025

Tiefgaragensanierung Parksystem 2017/2018
Tiefgaragenparkplat­z im Kaufpreis enthalten.

Möglichkeit einer VERMIETUNG AUF ZEIT (z.B. Ärzte im Klinikum) z.B.
über WUNDERFLATS
Miete EURO 1888.-/Monat

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft.

Sie hat 2 Abstellräume und einen Kellerraum.
Ein Südbalkon lädt zur Erholung nach einem gestreßten Alltag ein.

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Objekt-Nr
OM-503123
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.715 €
Gesamtkosten
ca. 534.715 €
Hausgeld mtl.
363 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 510.000 €
Grunderwerbsteuer 17.850 € (3,50%)
Notarkosten 4.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.067€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,08%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
112,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist komplett möbliert.

Das Gästezimmer hat hochwertige Einbauschränke, eine Couch (die auch zum Schlafen genutzt werden kann) und einen Schreibtisch.

Auf der Galerie befindet sich ein Doppelbett (2m x 2m).
Die Flächen unter der Schräge sind durch Türen als Abstellräume getrennt.

Das Bad (mit Fenster) hat eine Halbrundwanne und eine ganz neue Dusche.

In der Küche befinden sich ein separater Abstellraum (ca. 1m x 2m),
eine hochwertige Einbauküche, ein Eßplatz für 2 Personen und ein
Schreibtisch.

Der Vorflur hat eine Garderobe und zwei schmale Schränke mit einer
Sitztruhe zum Anziehen der Schuhe.

Im Hauptflur befinden sich ein Kleiderschrank (3m breit x 2,21 m hoch)
sowie eine historische Sitzbank.

Zwischen Bad und Wohnzimmer liegt ein großer Abstellraum, in dem sich
auch die Waschmaschine befindet.

Im offenen Wohnzimmer befindet sich eine große Eckcouch und ein
runder Glas-Eßtisch sowie ein alter Bauernschrank und ein Sideboard
(Werk einer Meisterprüfung).

Auf dem Südbalkon stehen ein seeehr bequemer Sessel und ein Schaukelstuhl zum relaxen und genießen.

Alles in Allem ist die Wohnung hell, großzügig, charmant und gemütlich.

Lage

Das Gebäude liegt in der zauberhaften, geschichtsträchtigen Stadt Wasserburg am Inn, die für ihre weltweit einzigartige geografische Lage bekannt ist. Die Altstadt (zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar) liegt auf einer Halbinsel, die zu sieben Achteln vom Inn umflossen wird und nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist.
Wer die historische Altstadt betritt, fühlt sich sofort in der Zeit zurück versetzt. Das Stadtbild ist geprägt von farbenfrohen, gotischen Patrizierhäusern, prächtigen Fassaden und den typischen südländisch anmutenden Laubengängen (Arkaden) unter denen sich kleine Läden und gemütliche Cafés und Restaurants aneinanderreihen.
Das herzogliche Schloß thront am schmalen Zugang der Halbinsel
und erinnert an die Herrschaft der Wittelbacher.

Kulturell sind die Wasserburger sehr aktiv.
Im Sommer finden zum Beispiel die wunderbaren Samstagskonzerte innerhalb der Straßen statt.
Veranstaltungen jeglicher Art sind durch das ganze Jahr im Angebot.
Es gibt sogar ein eigenes Kino.

Die Umgebung ist abwechslungsreich und wert, all die wunderbaren Dinge zu entdecken.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Sport
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
88,38 kWh/(m²a)

Sonstiges

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