Freie Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Drei Wohnebenen für flexible Nutzung! Oder ein Investment in die Vermietung?

Dieses Mehrgenerationenhaus passt sich hervorragend an verschiedene Lebensentwürfe an. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über 5 Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen.
Das ca. 487 m² große und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das ca. 16 m² große Hauptzimmer besticht durch seine Helligkeit und absolute Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein halbes Zimmer sowie einen kleinen Flur. Insgesamt erwarten Sie hier rund ca. 22 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche mit gediegenem Charme.

Das Erdgeschoss
Vom kompakten Flur zweigen links die Treppen ins Ober- und Untergeschoss ab. Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein tageslichthelles Wannenbad / Gäste-WC. Die Küche ist ca. 7 m² groß und führt Sie direkt hinaus auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Beste: Hier ist noch keine Küche eingebaut. Sie haben also freie Hand, um diesen Raum genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Obergeschoss besticht durch seine hohe Flexibilität: Aktuell präsentiert sich die Ebene als ein großzügiges, durchbrochenes Zimmer. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich der ursprüngliche Zustand jedoch schnell und sauber wiederherstellen, sodass Ihnen im Handumdrehen zwei separate Räume zur Verfügung stehen. Das erste Zimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminanschluss und einem charmanten, kleinen Balkon mit klassischen Sprossenfenstern.
Das zweite Zimmer ist zum Garten hin gelegen und mit einem großen Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt.
Ein echtes Highlight ist das Whirlpool-Wannenbad: Direkt unter dem Velux-Fenster erwartet Sie eine Wohlfühloase mit freiem Blick in den Sternenhimmel.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine voll ausgestattete Küche – ein unschätzbarer Pluspunkt für Komfort und Unabhängigkeit! Diese autarke Küche bietet maximale Flexibilität und bildet die perfekte Basis, sollten Sie eine separate Vermietung der Etage in Betracht ziehen.

Das Grundstück verfügt über einen tollen großen Naturgarten inklusive Gartenhaus. Ob grillen, spielen, plantschen oder chillen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden in privater Atmosphäre. Die angrenzende eigene Garage ist direkt erreichbar.
Der Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Die Garage und der davorliegende Stellplatz erlauben komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch ist eine Erweiterung der Stellplätze auf dem Grundstück denkbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen Vollkeller (ca. 50 m²), der Ihnen wertvolle Staufläche, eine Waschküche sowie Platz für Hobbys und eine Werkstatt bietet. Ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als cleveres Generationenprojekt oder als rentable Kapitalanlage mit mehreren separaten Wohneinheiten: Dieses Haus ist ein echter Verwandlungskünstler und bereit für Ihre Zukunft!

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes erfolgreiches Investmentprojekt!

Diese DHH befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn/Fuhlsbüttel. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit Tempo-30-Zone in einer Sackgase. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur macht diesen Standort unschlagbar.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel-Nord" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, sodass Sie in weniger als 30 Minuten die zentralen Punkte Hamburgs erreichen können. Zusätzlich ist die Busanbindung ebenfalls gut ausgebaut, was die Mobilität in der Umgebung erhöht.

Autobahnanbindung
­Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A7 aus, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.

Natur
Der Alsterwanderweg im Hamburger Norden, speziell um Fuhlsbüttel, bietet naturnahe Spazierwege und Radwege, die direkt am Flusslauf entlangführen. Besonders attraktiv ist der Abschnitt durch den Teetzpark, der direkt in Fuhlsbüttel beginnt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Erholungsflächen bietet auch das Raakmoor. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten
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Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar. Eine kleine Ladenzeile deckt den schnellen Bedarf und in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ob die Einkaufsmeile in Hamburg-Fuhlsbüttel, primär rund um den Ratsmühlendamm und den Erdkampsweg gelegen oder das Einkaufszentrum "Krohnstieg Center" sie bieten eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel