Mehrfamilienhaus in zentraler Detmolder Innenstadtlage - Attraktive Kapitalanlage

In zentraler Wohnlage von Detmold präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Emilienstraße verbindet eine innenstadtnahe Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Detmolder Bahnhof. Die historische Altstadt, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zu einer dauerhaft attraktiven Wohnlage bei.
Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 290 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² im Erd- und den Obergeschossen sowie eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellernutzfläche von ca. 75 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 146 m². Stellplätze oder Garagen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet und werden jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.150,82 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.809,84 € entspricht.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden soliden baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen überwiegend bedarfsorientiert durchgeführt. Aus heutiger Sicht besteht ein erhöhter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht umgesetzt. Gleichzeitig eröffnet sich Investoren hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen sowohl den Gebäudestandard als auch die langfristige Ertragskraft nachhaltig zu steigern.
Auch auf der Ertragsseite bietet das Objekt Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Mieten liegen unter dem nach Mietspiegel nachhaltig erzielbaren Niveau. Für die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss wird eine marktgerechte Nettokaltmiete von rund 5,85 €/m² als nachhaltig erzielbar eingeschätzt, für die Dachgeschosswohnung etwa 6,00 €/m². Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen somit perspektivisch Mietanpassungspotenziale.
Die­ Kombination aus einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage, einer vollständigen Vermietung sowie vorhandenen Wert- und Mietsteigerungspotenzialen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance zur nachhaltigen Weiterentwicklung der Immobilie verstehen.