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Mietshaus mit hohem Ertrag als Anlagevermoegen
60596 Frankfurt/Main (Sachsenhausen) – HessenDas Haus - 1914 gebaut - befindet sich im Brennpunkt von Sachsenhausen. Es wurde 1952 von den Großeltern des jetzigen Eigentümers im völlig desolaten Zustand gekauft und von Grund auf restauriert und renoviert.
Inzwischen ist es so umstrukturiert und umgebaut, das es seit mehr als 20 Jahren 13 Mietern Platz bietet.
Der jetzige Eigentümer verkauft, altersbedingt,
da ein Nachfolger/in fehlt und er seinen Wohnsitz ins Ausland verlegt
Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 87.000.- Euro/jährlich .
Das Haus verfügt über 4 Bäder - 3 Küchen und 13 Zimmer
Der bestehende Erbpachtvertrag endet 30.06.2045 Die Erbpacht beträgt
bis 2035 - 2.795,14 Euro/jährlich.
Die Netto Mieteinnahme bis Ende des Pachtvertrages - ohne jede Erhöhung - ist rechnerisch bei 1.711.000.- Euro.
Von der Stadt Frankfurt wird ein Anschluss Erbpachtvertrag ab 2045 über 60 Jahre in Aussicht gestellt.
Die Übernahme kann auf Wunsch des Käufers direkt erfolgen.
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Objekt-Nr
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OM-502896
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.286.624 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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30.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gesamtfläche
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511 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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87000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,80
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Anzahl der Einheiten
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13
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Gert Haenssel
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