MFH in Mönchengladbach-Odenkirchen | 8 % Rendite | provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Das ca. 1906 errichtete Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Aktuell bestehen vier separate Mietverhältnisse mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.985 € bzw. einer Jahreskaltmiete von 23.820 €.

Beim angebotenen Kaufpreis von 299.000 € VB ergibt sich auf Basis der aktuellen Vermietung eine Bruttomietrendite von ca. 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 12,6.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Der Erdgeschossbereich ist derzeit räumlich in zwei separat vermietete Wohnbereiche gegliedert, sodass aktuell insgesamt vier separate Mietverhältnisse bestehen.

Aufteilung:
Erdgesc­hoss – Wohnbereich 1 | ca. 45 m²
1 Zimmer, Küche, Badezimmer – separat vermietet

Erdgeschoss – Wohnbereich 2 / Maisonette | ca. 55 m²
2 Zimmer, Küche, Badezimmer – separat vermietet

1. Obergeschoss | ca. 50 m²
2 Zimmer, Küche, Badezimmer – vermietet

2. Obergeschoss | ca. 50 m²
2 Zimmer, Küche, Badezimmer – vermietet

Aktuelle monatliche Kaltmieten:
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €

Gesamtkaltmiete: 1.985 € monatlich
Jahreskaltmiete: 23.820 €

Bei einem der langjährigen Mietverhältnisse liegt die derzeitige Miete vergleichsweise niedrig. Hier kann zusätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen.

Zum Objekt gehören außerdem ein Keller sowie ein rückwärtiger Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Fläche von ca. 25 m² mit weiterem Nutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Erweiterung des Wohnraums ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung und weiteren Optimierung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, in gewachsener Wohnlage.

Odenkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil ist sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das regionale Straßennetz gut angebunden.

Dadurch sind andere Bereiche Mönchengladbachs sowie die umliegenden Städte gut erreichbar.

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere auch für eine langfristige Vermietung interessant.