Verkauf eines Ferienhauses/einer kleinen Hütte, 149 m², Grundstück 1.523 m².

Als direkter Eigentümer biete ich ein außergewöhnliches Ferienhaus nach umfassender Renovierung zum Verkauf an, das in der wunderschönen Natur des Landschaftsschutzgebiets Kokořínsko liegt, in unmittelbarer Nähe der legendären Rower-Felsen. Das Anwesen befindet sich abgelegen am Waldrand, etwa 150 Meter vom Dorf Zátyní entfernt. Es bietet somit maximale Ruhe, Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur, während es gleichzeitig über eine asphaltierte Zufahrtsstraße sehr gut erreichbar ist. Einer der Hauptvorteile des Anwesens ist seine einzigartige Lage und Atmosphäre. Direkt vom Grundstück aus führen Wander- und Radwege in die umliegenden Wälder, Felsen und die Landschaft von Kokořínsko. Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und für Ausflüge. Zum Verkauf gehört ein attraktives Grundstück mit zwei separaten Gebäuden – einem Wohnhaus und einem stilvoll renovierten Scheunenbau. Beide Gebäude sind natürlich an einen etwa 15 Meter hohen Sandsteinfelsen mit in den Felsen gehauenen Höhlen angebunden, die als Weinkeller, Poolbereich und Lagerraum dienen.

Das Anwesen bietet außerdem:
• ein Schwimmbad mit den Maßen 5x3x1,5 m mit "Salztechnologie"
• eine finnische Sauna
• ein Feuerstelle mit Grill
• einen Fahrradschuppen
• eine Rasenfläche für Freizeitaktivitäten
• Parkplät­ze für bis zu 10 Autos
• einen Obstgarten Das gesamte Anwesen ist als komfortable Erholungsanlage für Familien, Freunde und größere Gruppen konzipiert. Tagsüber können Sie direkt vom Grundstück aus Wander- oder Radwege nutzen, den Pool oder die Sportanlagen. Abends bietet das Anwesen Entspannungsmöglichkeiten wie Sauna, Feuerstelle, Bar oder einen Gemeinschaftsraum sowie ein Spielzimmer im Schuppen.

Das Ferienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend renoviert, wobei Wert auf technische Qualität, Komfort und die Erhaltung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes gelegt wurde.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Bereich, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich mit Platz für 12 Personen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken und einer geräumigen Dusche, eine separate Toilette und ein Technikraum.

Die oberen Stockwerke bieten drei separate Schlafzimmer mit insgesamt 12 Betten.

Die Heizung des Hauses wird durch eine Zentralheizung mit Elektroheizkessel und zwei stilvollen Kaminöfen von Jotul gewährleistet. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung und einem Heizkörper ausgestattet.

Das Haus ist mit einem "intelligenten" Alarmsystem ausgestattet, verfügt über ein PC-Netzwerk und die Außenbereiche werden durch ein Kamerasystem überwacht. Ein bedeutender Mehrwert ist der separat renovierte Schuppen, der die Nutzung des gesamten Grundstücks erweitert und gleichzeitig einen attraktiven Gemeinschaftsbereich schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Bar, ein großzügiger Sitzbereich für größere Gruppen und eine separate Toilette. Die obere Mansardenwohnung dient als Spielbereich und bietet einen Tischtennistisch, Kicker, elektronische Dartspiele und weitere Sitzgelegenheiten mit einem schönen Blick auf die umliegende Landschaft.

Investitionspoten­zial:
Das Anwesen bietet ein attraktives Ferienhaus für Familie und Freunde und gleichzeitig eine rentable Immobilie mit einem etablierten Modell für Kurzzeitvermietungen.

Seit Juli 2023 wird das Ferienhaus auf Plattformen für Kurzzeitvermietungen angeboten, die einen stabilen Zustrom von Gästen und einen ausgezeichneten Cashflow gewährleisten.