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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit hübschem Garten in Oberhausen Osterfeld-West + + + provisionsfrei !
46117 Oberhausen – Nordrhein-WestfalenDieses zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 wurde fortlaufend instand gehalten.
Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2020 installierte effiziente Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-Essbereich, der erst vor vier Jahren komplett modernisiert wurde. Das charmante moderne Badezimmer im Dachgeschoss punktet mit einem exklusiven Whirlpool als besonderes Extra.
Das Haus verfügt über keinen Keller.
Der gemütliche Garten ist liebevoll gestaltet. Ein praktisches Hochbeet für Hobbygärtner und die neuwertige Terrasse (Baujahr 2024) laden zum Entspannen und genießen ein.
Das Grundstück grenzt an einen Nachbargarten, hinter dem zwei Gleise einer regional genutzten Bahnlinie mit moderater Taktung verlaufen.
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Objekt-Nr
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OM-502608
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.789 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Immobilie präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau - ideal für Familien, die Wert auf verlässliche Planungssicherheit legen.
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erholungsgebiet der Oberhausener Landesgartenschau OLGA.
Ebenso ist der Wald Grafenbusch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung zum Einkaufsparadies CentrO, nur durch eine Haltestelle entfernt.
Die Verkehrsanbindung zum regionalen Autobahnnetz ist ebenfalls optimal.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Dieses Angebot erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Privatverkauf - Daher bitte keine Makleranfragen.
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Angebot von: Klemens
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