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Ein Haus mit Aussicht – DG-Wohnung mit Panorama-Burgblick, klimatisiert
54470 Bernkastel-Kues (Kues) – Rheinland-PfalzDachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblicken auf Kues. Wohnzimmer und Küche öffnen sich auf einen wunderschönen Balkon mit Panoramablick auf Burg Landshut und die Weinberge der Mittelmosel. Drei Schlafzimmer – das dritte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und ein neues Duschbad machen sie zu einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern.
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Objekt-Nr
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OM-502602
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 436.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit hochwertigen Materialien:
• Klimatisierung: Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen mit zwei Klimageräten pro Wohnung. Sie heizen effizient und kühlen im Sommer., den selbst viele Neubauwohnungen nicht bieten
• Neue Fenster (Uw ≤ 0,95) und neue Haustüranlage
• Neue Wohnungseingangstüren und hochwertige neue Innentüren
• Außenwände zusätzlich gedämmt, Giebel gedämmt, gesamtes Haus neu verputzt
• Oberste Geschossdecke mit über >15 cm Dämmung
• Perimeterdämmung und Abdichtung der Kellerwände
• Neue Heizkörper, Heizkörpernischen gedämmt
• Neue Duschbäder mit großzügigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
• Komplett neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steuerung, Glasfaser-Internet
• Hochwertige Holzböden, Malerarbeiten, neue Geländer
• Balkone neu gestaltet: abgedichtet, neue Entwässerung, Platten auf Stelzlagern
• Neue Dachrinnen, Garagen und Lüftung erneuert, neu angelegte Außenanlagen und Hof
• Elektrische Vorbau-Rollläden
• Garage und Kellerraum; großzügiger Parkhof mit 2 Rasengitter-Stellplätzen für Gäste und Handwerker
• Küche nicht enthalten – nach eigenem Wunsch planbar
Lage
Bernkastel-Kues gehört zu den schönsten Orten an der Mosel: Fachwerk-Altstadt, Weinberge, die Burg Landshut und eine lebendige Kultur- und Weinszene. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Kues. Einkauf, Ärzte, Restaurants und die Mosel sind schnell zu Fuß erreichbar, das Kueser Plateau zu Fuß in 10–15 Minuten.
Trier ca. 45 Minuten · Luxemburg ca. 1¼ Stunden · Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 30 Minuten · Autobahn A1/A60 ca. 20–25 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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105,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ruhiges Haus mit nur drei Wohnungen. Laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich Wohnnutzung, keine Ferienvermietung. Gesucht sind Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden möchten.
Im selben Haus wird auch die Obergeschosswohnung (ca. 120 m², 480.000 €) angeboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Andreas
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