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Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung 83 m² in Ried Top-Lage

Hauptstr. 3, 86510 Ried – Bayern
549.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum Verkauf steht eine hochwertige, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2026). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Ärztehauses, ist zentral gelegen im Herzen von Ried und bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss.

Zimmer: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.

Wohn­bereich: Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner.

Küche: voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, robuste und pflegeleichte Fronten mit anti-fingerprint Beschichtung, Arbeitsplatte aus Stein.

Komfort: Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden, Abstellraum auf derselben Etage, elektrische Rollläden

Energie: Fernwärme – sorgt für niedrigere Betriebskosten, Energiestandard KFW-Effizienzhaus 55.

Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Zugang ist barrierefrei mit Aufzug möglich.

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Objekt-Nr
OM-502579
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.190 €
Gesamtkosten
ca. 575.189 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 19.215 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.207€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Lage

Top-Mikrolage im Herzen des Ortes.
Infrastruktur: Kita, Hausarzt und Supermarkt Edeka befinden sich in direkter Nähe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
450m
Gesundheit
100m
Sport
350m
Einkaufen
50m
Natur
1.1km
Gastronomie
50m
Kultur
4.6km
Nachtleben
50m
ÖPNV
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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