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Kleines Ladenlokal / Büro direkt am Bahnhof Dortmund-Mengede
Molkereistraße 1, 44359 Dortmund (Mengede) – Nordrhein-WestfalenZur Vermietung steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in sehr gut erreichbarer Lage direkt gegenüber vom Bahnhof Dortmund-Mengede.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist das Ladenlokal sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch aus den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.
Die Einheit eignet sich beispielsweise als Büro, Beratungsbüro, Kosmetik- oder Nagelstudio, kleines Ladenlokal oder für andere Dienstleistungsangebote.
Im Inneren stehen mehrere nutzbare Bereiche, eine kleine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Große Fensterflächen zur Straße sorgen für Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit des Gewerbes.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 41 m².
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Objekt-Nr
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OM-502565
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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470 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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75 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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75 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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940 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Büro-/Praxisfläche
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41 m²
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Gesamtfläche
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41 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über mehrere gut nutzbare Bereiche und eignet sich dadurch für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Vorhanden sind eine kleine Teeküche mit Spüle sowie ein separates WC. Die Räume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über mehrere Fensterflächen mit viel Tageslicht.
Die vorhandene Beleuchtung ist teilweise in die Decke integriert.
Durch die Raumaufteilung lassen sich beispielsweise Empfangs-, Arbeits- und Kundenbereiche voneinander trennen.
Die Einheit wird in gepflegtem Zustand übergeben und kann mit überschaubarem Aufwand an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage direkt gegenüber vom Bahnhof Dortmund-Mengede.
Durch die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.
Der Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Dortmund und in die umliegenden Stadtteile.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut. Im direkten Umfeld befinden sich Wohnbebauung, weitere Gewerbeeinheiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die zentrale Lage innerhalb von Mengede sowie die gute Sichtbarkeit des Ladenlokals machen den Standort besonders interessant für kundenorientierte Dienstleistungen, Büro- und Beratungsnutzungen sowie kleinere Ladenkonzepte.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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198,87 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
Zwei weitere Stellplätze können auf dem Hinterhof für 10€ je Stellplatz und Monat dazu gemietet werden.
Die Gewerbeeinheit ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Die angegebene Nutzung ist lediglich beispielhaft. Andere gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich denkbar, sofern sie zum Objekt und zum Umfeld passen und gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen vorliegen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tim Stratmann
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