Barockes Stadthaus von 1724, Heidelberger Altstadt

Ein Altstadthaus mit 300 Jahren Geschichte, 100 m vom Neckar entfernt: ca. 144 m² Wohnfläche auf sechs Ebenen, Terrasse, Balkon, separater Einliegerbereich und zukunftssichere Fernwärme. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auf einen Blick:
Merkmal Angabe

Adresse:
Kleine Mantelgasse, 69117 Heidelberg-Altstadt
Kaufpreis
­920.000 € (provisionsfrei)

Wohnfläche:
Nach Architekturbüro Maier: 153,91 m² inkl. Keller, Terrasse, Balkon)
Ebenen
6 (UG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG)
Zimmer
Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Einliegerbereich
Bäder
4 (davon 3 Grundsaniert in 2020)
Außenflächen
Terrasse (1. OG), Balkon mit Pflanzbeeten (1. DG)
Baujahr
1724, Kernsanierung Anfang 2000er, Modernisierung 2010 und laufend
Heizung
Fernwärme (regenerativ)

Bedarfsausweis,­ 243,3 kWh/(m²·a), Klasse F

Verfügbarkeit:
[nach Vereinbarung / sofort]

Das Haus
In der ruhigen Kleinen Mantelgasse, nur wenige Schritte von Neckar, Alter Brücke und Hauptstraße entfernt, steht dieses Stadthaus aus dem Jahr 1724. Historischer Charakter mit Sichtbalken, Rundbogen- und Sprossenfenstern und Massivholzdielen trifft auf zeitgemäßen Komfort.
Anfang der 2000er-Jahre wurde das Haus kernsaniert, 2010 und in den Folgejahren weiter modernisiert. Die Ebenen sind über Holztreppen verbunden; jede Etage hat ihren eigenen Charakter – vom Gewölbekeller bis zum Dachzimmer mit Blick über die Dächer der Altstadt.
Der separate Einliegerbereich im EG/UG mit eigenem Duschbad und Küchenbereich macht das Haus flexibel: als Büro, Praxisraum, Gästeapartment oder zur Vermietung an Studierende und Gastwissenschaftler.

Mitten in der Altstadt und doch in einer ruhigen Seitengasse – alles Wichtige ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ziel
Entfernung (Luftlinie)
Neckarufer
ca. 100 m
Hauptstraße
ca. 150 m
Alte Brücke
ca. 150 m
Universität (Altstadt)
ca. 200 m
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Museen liegen vor der Tür; [nächste Bus-/Bahnhaltestelle ergänzen].