Mehrfamilienhaus in Kempten, Sankt Mang mit 8 Wohnungen, 3 Garagen und Ausbaupotenzial

Das Mehrfamilienhaus in Kempten, Sankt Mang verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern neben den bestehenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 59.700 € p.a. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss befinden sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden renoviert. Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster vorhanden. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten beziehungsweise sanierten Zustand. Einzelne Wohnungen weisen noch Modernisierungsbedarf auf und bieten damit weiteres Potenzial zur Aufwertung und Optimierung der Mieterträge.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Zum Objekt gehören drei Garagen sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht unter anderem durch den möglichen nachträglichen Anbau von Balkonen und energetische Maßnahmen am Gebäude.
Ein zukünftiger Anschluss an das Fernwärmenetz ist grundsätzlich denkbar. Eine Fernwärmeleitung befindet sich bereits in der Straße.

Darüber hinaus laufen Gespräche mit der Deutschen Post sowie weiteren Anbietern über die mögliche Aufstellung einer Packstation auf dem Grundstück. Hieraus könnte sich eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit ergeben.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und verschiedenen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Wertsteigerung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Duracher Straße 24 in Kempten (Allgäu), im Stadtteil Sankt Mang. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkei­ten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist der herrliche Blick auf die Allgäuer Bergwelt. Gleichzeitig ist die Kemptener Innenstadt gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert und der landschaftlichen Attraktivität des Allgäus.