Verkauf eines Ferienhauses/einer kleinen Hütte, 97 m², Grundstück 2.851 m².

Třeboňsko – Ferienhaus auf einem Grundstück von 1.010 m² + Baugrundstück mit einer Fläche von 1.841 m². Ich verkaufe ein Ferienhaus mit Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2.851 m² (gemäß Grundbuch) in der attraktiven Region des Landschaftsschutzgebiets Třeboňsko, umgeben von Wäldern und Teichen (10 km von Třeboň entfernt), in der Gemeinde Hrachoviště. Dies ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit – die Lage ist von zwei gegenüberliegenden Seiten über eine Straße erreichbar. Das Ferienhaus und das angrenzende Baugrundstück können unabhängig voneinander genutzt werden und ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft, von der Beibehaltung des aktuellen Zustands als Ferienhaus mit großem Garten über den Bau eines neuen Hauses unter Beibehaltung des alten Ferienhauses bis hin zum Abriss und Bau von zwei neuen Häusern, dem Verkauf eines Teils des Grundstücks oder anderen Kombinationen. Das Ferienhaus auf dem Grundstück von 1.010 m² hat eine Bebauungsfläche von ca. 123 m² und eine Nutzfläche von ca. 97 m², das Nebengebäude hat eine Bebauungsfläche von ca. 84 m². Es handelt sich um ein altes Haus mit massiver Bauweise, bestehend aus einer Mischung aus gebrannten und ungebrannten Ziegeln, mit Dachböden und einem Satteldach mit einem ungenutzten, nicht isolierten Dachboden. Die Heizung erfolgt lokal über Kaminöfen und Küchenherde, mit einem elektrischen Heizlüfter als Zusatzheizung. Das Haus ist in seinem aktuellen technischen Zustand nur für den Sommerurlaub geeignet. Das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 1.841 m² kann gemäß dem geltenden Bebauungsplan von 2024 für den Bau eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss und Wohnraum im Dachgeschoss genutzt werden. Die maximal zulässige Bebauungsdichte beträgt 35%, die maximale Gebäudehöhe beträgt 9 Meter über dem ursprünglichen Gelände (der vollständige Bebauungsplan mit weiteren Bedingungen ist auf der Website der Stadt Třeboň für die Gemeinde Hrachoviště, Flurstück Z9, verfügbar). In der Gemeinde gibt es eine öffentliche Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung muss jedoch durch eine eigene Kläranlage oder ein Abwasserbecken geregelt werden. Über die Grundstücke verläuft eine alte Wasserleitung eines Dritten (keine Baugenehmigung wurde gefunden) sowie eine Stromleitung, beide ohne eingetragene Belastungen. Aufgrund der Größe und Ausrichtung des Grundstücks ist davon auszugehen, dass der Bau außerhalb dieser Leitungen erfolgen wird – der Bau auf der Nordseite des Grundstücks mit einem offenen Garten auf der Südseite. Dennoch ist ein Zuschuss für eventuelle Verlegungen in den Gesamtpreis des Grundstücks eingerechnet. Der Gesamtpreis wird wie folgt berechnet:
Preis für die Grundstücke 2.851 m² – 1.400 CZK/m² = 3.991.400 CZK
Preis für das Haus: 2.000.000 CZK
Gesamtpreis: 5.991.400 CZK
Rabatt (Zuschuss für eventuelle Verlegungen der Leitungen): 600.000 CZK
Preis nach Rabatt: 5.390.000 CZK
Hinweis: Aufgrund der missbräuchlichen Nutzung dieser Seiten durch Immobilienmakler und Kontaktanfragen antworte ich nur auf Nachrichten, die eine Bestätigung enthalten, dass es sich um einen direkten Käufer handelt, sowie grundlegende Informationen über die Finanzierung. Vielen Dank.